别人家小区物业给业主发了24万,你家的呢?
近日,苏州某小区的小区业委会发大红包,606户人家总共领到了24万元现金,并且,还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。
原因是小区业委会和物业公司签订了协议,从他们那里争取到了小区的“公共收益”。
在日常的生活中,我们经常会听到物业公司跟小区业主起矛盾的事情,有的时候还会闹得比较大。其实,所有的矛盾都是来源于责权不明晰。
那么,物业的服务范围是哪些呢?
有一些项目,物业是应该给你钱的,也就是所谓的“公共收益”,你造吗!
● 物业费都包括哪些项目
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;法定税费:包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。经业主同意的其它费用:小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。
● 楼道里面的广告,收入应该属于业主的,你知道吗?
根据《物权法》第七十条的规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
因此电梯间、小区楼房外墙等部位,都属于建筑物共有部分,广告费的收入应该归业主共同所有。
而且在买房的时候,上面规定电梯的面积都是属于我们居民的公摊面积,所以这里的收入自然属于业主所有了。
一般,旧的住宅小区,尽管房子已通过房改,产权归了个人,但所有物业管理费用和有关住宅小区公用设施的维护和维修,按照一些地方的有关规定,仍然归原产权单位承担。只要和原产权单位的房管部门或物业管理部门签订合同,就可以获得利用电梯发布广告的权利。
近年新建住宅小区,基本上物业房屋全部是个人购买,而住宅小区由专业的物业管理公司负责,在这样的住宅小区发布电梯厅门或轿箱的广告就涉及了和谁签广告的问题。
该按照业主大会决议,物业公司应以其广告收益来弥补物业管理费不足,或者直接纳入到物业管理基金之中。如有多余,也可以根据业主大会决议按照业主所拥有共用部分的比例向全体业主分配。
也就是说,收钱的虽然是物业,但是,物业只是代为管理,这些钱都归业主所有。
此外吗,还有比如——
小区外车辆进入小区要收停车费;
有人要在小区广场搞特卖、或做活动,要交场地租金;
小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租;
小区的会所,承包给别人经营,也要收租金……
这些也都属于“公共收益”。
所以,如果你所在的小区物业,既没有公示财务明细,有没有分给你们钱,走,一起去要钱去!
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