实探武汉二手房市场，这两个区域二手房降温中介叫苦！相比于新房而言

随着双十一的购物热潮，武汉楼市新盘推盘量上升，自上周末连续开8盘后，11月16日），武汉连续开2盘，分别是东湖高新的朗诗里程以及四新的武汉国博新城，开盘即售罄，并且均为精装修楼盘。

据不完全统计，早在13日，11月武汉预计还有20个楼盘开盘。虽然新盘开盘后并没有都售罄，但买房的刚需依旧还在。然而，相比于新房而言，武汉的二手房市场有着不同的变化。

近期，笔者实地走访武汉热门购房片区光谷及后湖的二手房市场，这里的情况如何？值得关注。

记者首先来到了光谷。光谷作为武汉第二批十大重点区块，不仅有在建的光谷有轨电车T1和T2、地铁2号线南延线、地铁11号线东段等交通建设，还吸引了K11、宜家、永旺这样的大型购物中心，发展势头依旧很好，自然得到了不少购房者的青睐。

目前，光谷新房主要集中在光谷东和光谷南，而二手房则主要集中在光谷核心区域。如果购房者想在光谷核心区买房，当然还可以选择保利时代、中建大公馆（待开盘）、金地天悦（房源在售）这样的楼盘。

在光谷步行街，记者看到了2家隐藏在各种餐饮饭馆中的中介门店，店内并无前来咨询的购房者。目前，在光谷步行街到关山大道沿线的二手房楼盘还不少，像光谷步行街主要是以加州阳光、米兰印象这样的二手房为主，价格在22000元/平——23000元/平左右。

关山大道沿线楼盘则多一些，分别有保利时代、光谷新世界，金地格林东郡、丽岛漫城、金地太阳城、关山春晓等楼盘。其中保利时代、光谷新世界价格偏高，在24000元/平——28000元/平不等，而金地格林东郡、丽岛漫城的价格在22000元/平——24000元/；金地太阳城、关山春晓为早期楼盘，价格也在21000元/平——24000元/左右。

一家中介门店的工作人员告诉记者，目前卖得好的都是一些户型好、楼层好，再加上房东出价低的二手房。有的房东急需钱所以价格就会低一点，像有的楼盘，即使是精装和毛坯，价格也还是一样的，有的人喜欢精装，有的人喜欢毛坯。

而房东张女士表示自己的房子已经挂了8个多月，期间来看房的人也不少，但最后房子还是卖不出去。房东王先生则表示自己的房子挂了3个多月，基本上没有人来看房。

笔者发现二手房挂牌量虽然大，但是存在着不同的现象，有的房源挂了不到一个月，就有多次看房的机会，而有的房源挂了快大半年，也无人前来看房。由此可见，在选择二手房时，购房者会更加谨慎、理性。

记者又乘坐武汉地铁2号线转地铁6号线、地铁3号线来到后湖。目前后湖在交通上可以说比较便利，不仅有地铁3号线和地铁6号线的优势，未来后湖人民还有享受到地铁21号线和地铁12号线的便捷。不过在交通占有优势的后湖在商业配套上则显得有些尴尬，除了不温不火的汉口城市广场之外，目前并未其他商业，好在12月开放的永旺金桥店又为后湖人民带来了新的生机与活力。

当然，作为置业热门片区，后湖的新房自然不愁卖，但二手房则有些卖不动了。据一位中介透露，现在房源挂牌量每天都会增加，但是成交量不太好，很多房东不愿意降价，我们也没有办法。

而一位中介门店工作人员表示，在后湖大道地铁站附近的就有6家中介门店，竞争还算蛮激烈的，就是进店购房者变少了，这几家都是差不多的现象。现在不少购房者也愿意买新房，并且有些不满2年的二手房还需要缴纳5.6%的增值税，这些钱加起来，二手房的价格也不低，自然买了人也就少了。

一位打算在后湖买二手房的李女士说，自己和老公还未领证，她老公有一套房，现在自己打算买一套两室两厅的二手房，最好对应的学区房能够好一些，为以后作长远打算。不过，中介告诉她到了年底，银行放款比较慢，或许到了明年年初就会好一些。此外，李女士也通过身边朋友了解到，二手房贷款时间不定，考虑到怕房东到时候毁约或坐地涨价，内心还有几分顾虑。

其实，相比二手房目前的现状而言，新房限价的价格和购房方式选择上稍有优势。而二手房价格倒挂和出状况的可能性更大，在一定程度上制约了二手房市场的发展，让原本想买二手房的购房者转向了新房市场。

重磅内容陆续更新中...敬请期待

专业分享欢迎加入 “湖北地产联盟”业内讨论群，扫描二维码加入我们，与我一起讨论，PS：务必提交名字、单位、职务。

因微信群人数破百，需先加编辑个人微信，拉人入群