前言

目前合肥的房地产市场如天气一般冷，部分楼盘“变得”不怎么好卖，除了一些热门区域的楼盘，就是些合肥仅剩的低价盘，能让这个“寒冷”的天气体验到火热的感觉。

昨天，新站区当代未来城加推最后一栋高层，这表示当代未来城项目高层彻底清盘，再也没有机会能买到9595元/㎡的未来城了。今天，新站区的邻居瑶海区也有一低价盘加推，半个多小时基本售罄，我们一起来看。

270人抢96套房

半个多小时基本售罄

10月15日，瑶海区百大东兴家园首开，500人冒雨狂抢172套房，全部售罄。今天，百大东兴家园在位于和平路与钟油坊路交口的售楼部旁加推3号楼，270人狂抢96套房，半个多小时基本售罄，火爆程度可想而知。

我们先一起来了解下今天开盘的基本信息。

开盘时间：11月19日上午8:38分

开盘地点：和平路与钟油坊路交口的百大东兴家园售楼部旁

开盘房源：G3#，毛坯高层，共96套

户型面积：90㎡，111㎡

备案均价：9400元/㎡

现场人数：约270人

开盘方式：电子屏摇号

开盘结果：半个多小时基本售罄

01刺骨寒风阻止不了热情的买房人

早上约7点40分，我来到百大东兴家园售楼部旁的开盘现场。今天寒风刺骨的冷，但是这时已经许多购房者早早就来到了现场，其中一位阿姨表示，自己7点不到就来了，看来寒冷的天气仍阻止不了热情的买房人。

寒风中，置业顾问和保安在开盘门口等待着陆续到来的购房客户。这位大哥哆哆嗦嗦站在门外，据我跟他交流得知：大哥怕人多没位子了，所以提前来占位的，现在在等家人过来。

8点15分左右，越来越多买房人赶来，整个开盘现场已经被坐满，这时主持人上台宣布开盘的注意事项，并告知将于8点38分开盘正式开始。

在此之前，到达开盘现场的购房者们正兴奋的讨论着选房的事。这不，这位叔叔和阿姨正在激烈的讨论着买18楼还是8楼的事情呢。听到主持人宣布正式开盘时间，部分等待焦急的购房者也纷纷露出开心的笑容。

8点38分，主持人宣布摇号正式开始。现场约270位购房者（粗略估计）也纷纷抬起头，瞩目着大屏幕，生怕错过自己的号码。本次开盘采取的是电子大屏摇号的方式，每轮摇5组客户，摇中号码的买房人进入选房区选房。

2激动的选房现场，让天气显得火热

值得一提的是，虽然外面的天非常寒冷，但是在开盘现场却感受不到丝毫的寒冷，可能是被热情的购房者感染的，整个现场一番火热朝天的景象。

在现场许多摇到号的购房者也是立马从座位上跳起来，一路小跑到选房区入口。

（这位购房者跑的让拍出来的照片都重影了）

（这位购房者拉着自己的男朋友就往选房区入口跑）

（这两位购房者也是大步流星向前跑）

这次摇号速度特别快，购房者也十分的热情，这不，才摇几轮号，选房区入口就已经排起了长队。

（购房者在选房区入口处排起了长队）

因为从选房入口到选房区，还有一段距离，每当工作人员放购房者进选房区，购房者都是用百米冲刺的速度跑去选房的。

（看到这姑娘跑的这么快，在后面的工作人员还提醒着：姑娘不急，别摔着了）

（这位大爷也是在家人的搀扶下一路小跑到选房区，可想这次开盘多么的火爆）

因为购房者太多，只允许1-2个购房者进入选房区选房，所以许多购房者的家人站在门口，焦急的等待着，心里默念着家人可以选到位置好的房子。

经过半个多小时的时间，摇号全部结束，96套房源基本售罄，销控表全线飘红，当时只剩三套顶户和低户。

在我离开的时候，仍有不少没有摇到号的购房者逗留在现场，也有购房者表示：准备再留一会，看看可能捡漏。

在如今楼市遇冷的情况下，合肥楼市市场还有这么火爆的开盘情况可以说是很难得了，而且该盘的去化情况还是很可观的。

价格才是王道

买到就赚30万

那么该项目开盘现场为什么会这么火?卖的这么好?在现场我采访了一些在此置业的购房者，我们先来看看他们怎么说的。

1首付25万，月供最低3142.96元

购房者王先生表示：这几年自己攒了点钱，准备买套房子。可是现在合肥房价太贵了，对于我这种才工作几年的人来说买房压力太大。

之前正好听到朋友介绍百大东兴家园这个项目，看过之后准备买90㎡的户型，当时我也算了一下，首付大约25万，最低每月也就还3千左右的贷款，对我来说还是能接受的。

回来我也算了下买百大项目90㎡房源的月供。（以90㎡来算，价格9400元/㎡，总价846000元，按首付三成，首付款253800元整，贷款总额592200元。）

按揭10年的话，月供6252.29元

按揭20年的话，月供3875.62元

按揭30年的话，月供3142.96元

这样的价格对刚需来说十分的划算，这样的还款率在市区可以说是非常难得了，这样的住宅不管是过渡还是自住都较为划算。

而且附近的二手房租金约在1500-2000元左右，如果投资的话，以租养贷也不失是一个好选择。

2价格便宜，买到就赚30万

购房者朱女士表示：自己在合肥已经有一套房了，这次来买是纯投资的打算。当时来看的时候，置业顾问跟我说周边都买1.3万左右，买到就赚30万，而且升值空间比较大的，所以今天就来了。

据了解，百大东兴家园周边有2个在售新盘价格大约在1.25-1.3万/㎡左右。按100㎡的房子算，百大项目便宜了将近30万。

虽然可能因为百大东兴家园附近是周谷堆批发市场的存在，居住环境不如周边项目，但是便宜30万，对购房者的吸引力还是很大的。总得来说，价格才是王道。

淮矿入驻瑶海

市场将面临哪些挑战

如今，像百大东兴家园这样的低价盘的入市可能存在冲击市场，拉低市场房价的情况。据悉，11月17日，淮矿地产与8家房企“厮杀”，竞得瑶海区E1703号地块入驻瑶海，该宗地的住宅楼面价为9228.63元/㎡。

这对目前瑶海大部分楼面价1万+的新盘有较大的压力。那么瑶海市场现在面临哪些情况呢？

1限价之下，高价盘上市难

从目前来看，瑶海区还有7家纯新盘等待上市，住宅楼面价在9000-12200元/㎡之间，但是从新房售价来看，目前板块内高层均价最高只有13200元/㎡。

这也就意味着，这些新盘要么亏本卖，要么等，以时间换空间。从目前来看，这两种情况在瑶海区都能找到案例。

2竞品多，楼盘竞争激烈

对于瑶海的在售楼盘来说，去化压力较大。首先，从大区域来看，瑶海区的热度不及高新区、滨湖区等，目前这两个区域都有均价1.3万/㎡的新房在售，而且位置都不差，对比之下，很多客户被分流。

（瑶海区某盘门口的拓客“小蜜蜂”）

其次，单从瑶海区来看，目前在售新房较多，而且楼盘与楼盘之间的位置相距也不远，产品、户型也差不多，在这种情况下，想要突围压力可见一斑。

3区域形象有待改善

瑶海区作为老城区，教育资源比不上庐阳和蜀山，交通实力也难比肩包河，区域认可度有待提升。旧城改造、大拆迁等给人留下了不少“破旧”的印象。

另外，随着新区的崛起，瑶海区的风头也被抢了很多。与其相邻的新站区今年住宅成交量全市领跑，新盘扎堆，而且大牌房企很多，楼市关注度也比较高。

结语

瑶海区百大东兴家园项目开盘如此火爆和它的价格低有很大关系，不过像这样的万元盘，对刚需的吸引力很大，随着万元盘的消失，后期入市的楼盘价格会越来越高，对于刚需来说应该尽早的选择适合自己的房子。

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