温哥华专题讲座

投资移民个人报税-海外资产申报

25大常犯错误

一

加拿大税务局严查温哥华炒楼花-炒房地产逃税！同时明年加拿大各大银行实施最严格的贷款审批，这将对加拿大楼市产生哪些巨大冲击？对新移民自住房购买和房地产投资有何风险？

1.今年税务局共发出3万份查税表，怎么查税？为什么税务局需要你提供中国所有各大银行和信用卡六年的消费流水账？

2.从2017年开始，税务局规定，即使原本免税的自住房卖掉，也需要在税表里详细申报，哪一年买价格多少，哪一年卖多少钱，等等成交资料，为什么？

3.明年加拿大各大银行收紧对房贷申请的审批，一旦实施，200万加元以上的独立屋最受冲击！买房子贷不到款，对投资移民海外资产申报有何影响？

4.今年税务局严查炒楼花：要求开发商提供客户个人资料，同时要求银行提供该客户贷款的相关资料，有何潜在风险？

5.税务局要求开发商：提供客户哪些资料？ 银行贷款的资料？ 海外不明资金来源？炒楼花如何合理避税，准备资料备查税？

6.有人说：我住温哥华两百万房子开奔驰宝马，是吃老本-花中国汇的钱，没有收入！一旦查税，税局如何界定汇款是老本还是收入？如何举证？谁来举证？

7.有人说：我中国公司已转让变成债权，花的钱都是还款，但中-加有税务协定，一旦税务局发现，你还是中国公司实际控制人，怎么办？

二

加拿大税表上最明显的位置，有一行粗体黑字：As a resident of Canada, you have to report your income from all sources both inside and outside Canada，您知道含义吗？

1.加拿大和美国一样，必须申报全球收入即加拿大境内和境外收入，同时必须申报所有来源的收入，比如利息-租金-理财等，如何尽早策划你的税务？

2.中国-加拿大1997年开始税务协定，交换税务资料，如果您在中国有:工资收入-租金收入-理财收入，你都申报了吗？一旦查税有何风险？

3.如果你住在温哥华西区-西温-列治文-白石，两百万以上豪宅，2016家庭报了多少收入？什么是高资产低收入？一旦查税怎么解释？

4.加拿大查税有三大类别：什么是邻居收入对比查税法？什么是家庭生活方式查税法？什么是不明海外资金来源查税法？

5.移民加拿大后，从中国个人帐户-朋友帐户- 或汇款公司不断汇款，汇款资料保存了吗？将来被查税，有什么解释不清的风险？

6.投资移民买3-4百万豪宅为多贷款，给加国银行提供中国高资产高收入-中国公司财务报表等等虚假资料，与报税严重不符怎么办？

7.过去几年大温地产火爆，贷款利息低，很多华人一窝蜂贷款买房投资，那么每月支付的贷款和你报税的收入相符吗?

三

如果您是：2017-2016 年登陆的投资移民，正在考虑明年第一次报税和申报海外资产,有哪些漏洞和细节需要注意？如何尽早策划明年的报税和海外资产申报？

1.有人说：我申报了海外资产是不是从中国汇钱，想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦查税，你的汇款与申报的海外资产一致吗？

2.海外资产表：一旦申报，必须详细准确，如果查税， 会存在哪些漏洞，对投资移民的汇款，有哪些重大的影响？

3.海外资产表：需要填写海外投资类型的房地产，所在城市，地址，价值，您的房地产评估了吗？什么是自住房？

4.关于海外债权，债务人的信息，只有个人借据，或者法律公证，却无法提供相关资料，税局会相信吗？

5.有人说，海外资产都报成个人债权（即借款），可以吗？或者海外资产都是父母亲赠送的,税务局相信吗?

6.加拿大海外资产表：必须准确-完整，乱填乱报，隐瞒资产，来龙去脉不清，将来被查税，会有哪些潜在的风险？

7.2018年需要申报海外资产，您的资产相关资料，准备好了吗？房地产评估了吗？以什么日期为准呢？

四

有人说：加拿大牛奶金不要白不要，对吗？新移民来加拿大可以申请儿童牛奶金，但是你知道申请牛奶金， 跟您的报税收入有什么关系？会带来什么风险呢？

1.华人买豪车路虎-刷银联卡，加国税局知道吗？加拿大买车实名制并要缴税，税局有记录，一旦查税要提供银联卡六年流水账，有何风险？

2.如果你是2017年登陆：在今年底前或者2018年汇款，税务上有区别吗？听说新移民登陆两年内汇款，税局不会查，对吗？

3.如果您是2017年登陆的新移民，在加拿大住了多少天，是否买房，申请医疗保险，是不是税务居民？

4.新移民在加拿大没工作，中国的公司也关了，卖了，没有生意了，是不是就没有收入了？是这样吗？

5.今年:中国会对600万人民币以上的高净值账户调查，同时CRS中国和加拿大交换银行信息，投资移民如果隐瞒海外资产，加拿大税务局查到，有何风险？

6.有人说：如果有些资产不打算转入加拿大，就不用申报这部分海外资产，对吗？今年中加两国CRS交换银行资产信息，一旦查税发现隐瞒资产，有何风险？

7.投资移民在温哥华，住最好的学区和豪宅，开名车，在中国都是富人，来加拿大成了低收入家庭，税务局相信吗？

五

先生在中国：有公司有收入有资产，但是不想报税，申请做非税务居民，却给加国税务居民的太太，不断大量汇钱买房投资，太太申报低收入，有何风险？

1.我们家资产都在先生名下，先生是非税务居民， 太太在加拿大没收入，中国没资产，这样报税，不是很简单吗？  

2.有人说，反正我的枫叶卡也保不了，身份已经丧失，来不了加拿大，就是名正言顺的非税务居民，对吗？

3.先生申请非税务居民，税务局也确认了，给在加拿大的税务居民（太太）汇钱，太太理所当然不用报税，是吗？

4. 什么是真正加拿大“非税务居民”，什么是“视同非税务居民”税务一家两制，有什么本质的区别? 

注意

限额10个家庭，必须预约，不预约恕不接待

讲座时间：2017年11月23号(周四)上午10:00-12:15

讲座地址：#110-4671 NO.3 Road, Richmond 列治文（免费停车）

手机报名：24小时打电话或者发短信：778-939-9888

微信报名：长按添加下方二维码

税务顾问

特许专业会计师 

Chartered Professional Accountant, 

Mr.J .Wong，CPA/CA

?具备加拿大税务审计的资格，20年加，中，港税务经验

?精通加拿大税法的规定，擅长与税务局沟通，打交道

?特别擅长“太空人”海外资产，海外企业，个人税务的规划

专业提示

加拿大两大法：税法移民法，立法基础是：公平平等，诚实自愿，有法必依

?加拿大税法追溯期6年，任何侥幸隐瞒，偷偷摸摸，最终可能都会偷鸡不成蚀把米？

?在加拿大报税，不是三年五年，而是要一直报好，报对，年年把关，没有任何捷径！

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