【澳洲房产一周新闻速递】 墨尔本新增两个城区/澳洲空置率进一
小编嘚啵嘚：《【澳洲房产一周新闻速递】 墨尔本新增两个城区/澳洲空置率进一步下降》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？
正文开始：
摘要：空置率普遍下降/技术工种短缺/中国境外投资锐减/维州政府合资买房福利/墨尔本新增北部两城区/墨尔本3.5亿公寓项目流产/悉尼部分区域销量下降或为入场时间
各位小主，又到周末啦，小编在这里祝大家周末愉快！
最近的政治盛会当属APEC会议啦。在现场有个插曲跟各位小主倒一倒。
澳大利亚总理特恩布尔发了条推文，并放了一张自拍照。
其实这也蛮正常的，特恩布尔喜欢自拍是出了名的！然而眼尖的小伙伴就发现，特朗普身边是不是还有个肩膀露出来了呢？一搜，结果就很喜感啦！
原来是这位！你们可别小看了这半个肩膀，这可是属于本届APEC大会主办国越南的国家领导人、越南国家主席陈大光！瞧人家，摆好了姿势看着手机，谁知自作多情啊！！！泪奔~~~听说在越南炸开了锅。。。
这告诉我们一个道理，弱国无外交啊！小主们去澳洲，背后站着的可是强大的祖国啊！
扯远了。一起来看看本周澳洲市场发生了些什么值得关注的事。
新闻来源：Domain Auction report
新闻来源：SQM research
SQM最新研究报告显示全澳范围内10月份空置房一共67781套，同比去年下降6587套。空置率的下降得益于人口持续增长所带来的需求压力。
霍巴特空置率全澳最低，只有0.3%；堪培拉位居第二，当月录得0.8%；阿德莱德也从一年前的2%下降到当下的1.4%
一线大城市方面，悉尼和墨尔本的供房紧缺现象都有所加剧，当月空置率分别为1.9%和1.8%
墨尔本的供房紧缺现象有所加剧，当月空置率为1.8%
佩斯依旧是空置率最高的城市，虽然相比一年前有所下降，但依然处于4.1%的高位。
布里斯班和达尔文都属于相对均衡的市场，空置率分别为3%和2.5%
新闻来源：The Urban developer
同业协会（Australian Industry Group-Australian Constructors Association ）建筑行业未来展望调查报告指出2017/18澳洲建筑行业总产值料将迎来7.1%的增幅，并且这一势头还会持续下去，在2018/19年同比再提高6.8%。主要推动力将来源于非矿业基础设施建设和商业建筑活动。
AI Group 首席执行官Innes Willox说，这些结论是基于对100家公司大约6万从业人员的调查而得出的。Willox特别强调政府需要对建筑行业劳动力短缺的问题快速做出反应，因为当下有超过60%以上的受访对象表示在招募工人的问题上面临困难和挑战。与此同时，过高的劳动力成本以及建筑材料的不足也在制约建筑行业的健康发展。
新闻来源：The Urban developer
Cushman &Wakefield 的中国境外投资报告显示今年第三季度中国的全球房地产投资同比锐减了51%，主要受到政府加大房地产海外投资管控及十九大到来等因素影响。当季投资总额是25亿美元，澳大利亚仍是中国海外房地产投资首选目的地，总投资额7.83亿。
中国境外投资锐减但澳洲仍为首选
其次是英国与香港地区。对澳投资以开发地块收购为主，占比63%，35%投资于写字楼，其余是工业及住宅。
新闻来源：每日地产
通过该方案，政府会向首次置业者提供一定金额的补贴，最高可达所购房屋初始价格的25%。届时，首次置业者有望申请参与共享股权方案。州长Daniel Andrews表示，HomesVic的初衷是保证租金公平合理、削减印花税以及向经济拮据的首次置业者们伸出援手。他说：“这个方案能非常有效地帮助人们尽快实现首次置业。”
申请者需满足以下条件：
（1）为首次置业；
（2）未婚者年收入不超过7.5万澳元，夫妻及家庭年收入不超过9.5万澳元；
（3）需缴纳5%首付。
申请渠道将于二月正式开放，试运行方案将始于2018年初。
新闻来源：每日地产
维州政府近日宣布，将在墨尔本北部远郊新建两个城区，分别为Donnybrook 和Woodstock，数万名维州人将成为两地居民。
这两个地区距墨尔本中心商业区30公里，经过30年的规划建设后，将建成17000处住宅，可提供2100个就业岗位，同时将拥有五个购物中心，五个便民中心，六所公立学校，四所私立学校以及46公顷的绿地。
开发商Mirvac’s 的Olivine estate项目将在Donnybrook187公顷的土地上建造2250处住宅，可供7000人居住，工期为10到15年。2018年初将正式开始建设，第一批居民有望在2019年中迁入新居。
这两个地区是17个新增长区域之一，这17个区域共包括10万处土地，政府将在今后两年陆续进行重新规划。
新闻来源：每日地产
澳洲热点网发布的《房价预测指数研究报告》显示，房屋卖家必须适应现在的房市，降低对房价的期待值，为意欲购房者创造进入市场的机会。
研究报告显示，Homebush, 悉尼奥林匹克公园, 内南区以及Parramatta周边区域都存在住房供应过剩的迹象。机场附近的几个地区情况也是如此。例如Mascot和Wolli Creek，两个地区的高层住宅开发项目让买家们倍感轻松，不再急于以高价购房。
新州房地产研究所主席John Cunningham表示现在市场比较平稳，各地房价也相对稳定，从长期来看，现在买房不失为上策。
房产中介公司Devine Real Estate的Roger Agha表示，一旦各地区的开发程度达到饱和，悉尼人口大幅增长，到时候房价就会有巨大的上升空间。
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