【美国房产资讯】美国房屋买卖 双方各需支付哪些费用
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正文开始：
通常由买方支付的主要费用：
以买一栋独立房为例：
买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价
1. 房屋检查费 （Home inspection fee） $350
2. 文件准备费 （document Prep） $80
3. 文件公证费 （Notary fee） $120
4. 经纪公司法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
5. 转户费 （Transaction coordinator） $500
6. 邮费 （Messenger service) $50
7. 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500
（不同的保险公司费用不等）
以上费用合计大约为$4100
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 $5000
另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）
*每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000
(各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。)
*社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等
（大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。
*此外，如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。
通常由卖方支付的主要费用
同样以买一栋独立房为例：
买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价
1. 房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）
（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）
2. 卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250
3. 屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750
4. 県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)
5. 市政府过户税（city transfer tax）
（比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）
6. 一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定）
7. 白蚁检查费（Termite inspection fee） $100+
蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入$1000+）
8. 屋契文件准备费 （document Prep） $50
9. 文件公证费 （Notary fee） $120
10. 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
11. 另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。
以上费用合计大约为 $34410
简单粗略的计算方法：以房价的7%来估计 $35000
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