楼市黄金期正步入拐点明年房价或开始降温看大咖预测2018年楼市新变化。"

今年调控政策不断频繁加剧，房子正在回归“住”的属性。2018年的楼市市场又将会有何变化？楼市黄金发展期能够真正来临？

本期主题：《2018年会是楼市黄金发展期吗？》

本期嘉宾：财经评论员、专栏作家郭施亮

时间：2017年11月19日早上10：30

以下是本期直播的精彩文字回顾，视频回顾请戳“阅读原文”观看直播回放：

（一）房价降温现象或在2018年出现

过去十多年的中国楼市经过多次变革发展，可谓是黄金发展期，但经历了一轮又一轮房价攀升之后，全国的房地产市场出现了分化现象，部分地方的成交量出现了骤然降温的现象。体现出房地产市场调控升级，楼市降温的当前局势。

楼市一般先降量，价格再随之下跌。如果保持这样的调控力度，量的持续降温，“房地产长效机制”一经出台，未来极有可能出现房价降温的现象。

（二）成交量持续降温或是2018年新趋势

2017年，中国楼市一直维持着“房子是用来住的，不是用来炒的”这个属性。近段时期以来，由于租赁新政等措施的出台，租赁市场崛起，楼市黄金期可能会很明显的发生转变。

目前楼市一手二手房价格正在出现倒挂的现象，虽政策不断升级，但庞大的刚需需求难以改变。再加上从资金层面上看，海外的外汇管制加剧了国内资金拥堵，除去房地产渠道，真正能够实现资产保值增值的渠道并不多。

因此从经济转型角度来说，房地产市场牵涉到大量的子行业，如果持续性降温必然会冲击到子行业的发展，成交量的持续降温或许是未来的一个趋势。

（三）楼市黄金期正步入阶段性拐点

对于房地产市场来说，黄金期逐步步入一个阶段性拐点。我们需要关注三点，一是土地供应会不会由此而增加；二是货币政策有没有实质性的拐点；三是实体经济持续下行会不会引发新兴行业，另外还需要考虑国内特殊的环境等等因素。

嘉宾介绍：郭施亮，财经评论员、专栏作家。香港大公财经特约评论员、每经智库专栏作家，并多次受邀广东省人民政府发展研究中心等权威机构撰写多篇学术文章。

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