写在前面

这两天被南京的河西刷屏了，豪车云集、千万富翁睡大街、道路瘫痪。十盘开盘，万人涌入南京河西排队登记！

有些人就会问了，为什么同样是限购，南京抢疯了，合肥无人问津；为什么同样是高端盘，南京不够卖，合肥卖不完。

其实，就像合肥各区之间的关系一样，有的区火爆，一房难求，有的区即使降价也难成交。那么合肥哪些区域将会是下一个河西？

南京河西10盘狂推3177套房

超万人将会陪跑

我相信昨天河西的疯狂大家还历历在目，很多购房者迫不及待的连夜排队，棉被帐篷等装备通通用上。

第二天前来排队的人更多，一度使交通瘫痪。

现场标配的豪车，保时捷卡宴、小跑、奥迪、玛莎拉蒂让人目不暇接。

昨天河西10盘集体登记验资，今天早上8点登记结束。据最新数据显示，各家楼盘排队登记人数大约有13740组。总共3177套房，去掉重复报名，约有近万人注定陪跑。

有人就产生疑问了，河西板块是不是房价很便宜呀！不然怎么会这么多人。

均价3.5万/㎡起步，验资180万起步，首付要求8成……如此高的置业门槛，合肥都没法比。

今天上午8点登记结束，有买房人反映已经接到电话，被通知取消摇号资格。河西10盘正在严查！已有42组买房人被通知取消资格！

综合各家开发商以及银行回复，目前河西10家楼盘确实都在严查。

1、关于登记后将资金挪走的现象，由银行调查，出具证明。开发商会挨个通知取消摇号资格。

2、此外，河西一楼盘开发商还透露，南京市房管局还在严查购房证明。已经有一些买房人，开具假的购房证明，被查出来了。后果很严重。

3、河西中部某楼盘审核也非常严格，如果查到买房人购房证明过期或即将过期，第一时间通知去开具最新购房证明，否则可能也会影响摇号。

神秘的河西在南京算什么？

河西新城是南京最现代化的区域，位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。

河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。河西CBD已集聚各类金融及准金融机构340家。

南京河西新城：地铁2号线、地铁10号线、地铁4号线、有轨电车1号线、地铁7号线（在建）、南京地铁S3号线（在建）、地铁9号线（批复）。

南京河西：二手房均价 34241元/m2

南京河西新城，规划建设时间较晚，定位更高，以金融、贸易和高端服务业为主。目前河西中部已经基本没有空闲土地，正在向河西南部发展。

合肥“河西”会在哪里？

高新、滨湖最有可能

综合比较下来，南京的河西更像是合肥的高新区和滨湖区，是一个相对比较现代化的区域，而金融、商贸更是与滨湖区高度一致。

除了跟南京河西的定位相似之外，高新和滨湖区内也将会有大体量的入市潮。

1滨湖省府板块大战来临 最快12月开盘

滨湖省府板块终于有动静了！金茂、龙湖等项目纷纷启动，最快12月开盘，品牌盘大战一触即发。

同样位于滨湖省府板块的紫云赋项目启动验资。据置业顾问介绍，本次验资G1#、G2#、G3#楼，全部为毛坯高层，验资金额为50万元。

除了滨湖金茂悦、紫云赋之外，紫云赋江山印、碧桂园中堂、招商雍华府都有望在今年12月份迎来首开，全部都是品牌房企开发，而且楼盘位置相距很近，片区的客户重叠度很高，开盘竞争势必会非常激烈。这个时候谁先开盘，谁就抢占了先机。

值得一提的是，同位于省府板块的葛洲坝中国府、新城合肥大都会项目的住宅最高楼面价都超过了2万元/㎡。

最近据置业顾问透露，“环评”已经通过，也就意味着这些新盘都要开始启动了。

2高新3盘同天抢开 6家新盘等待入市

滨湖省府板块热度激增，高新区的刚需盘大战也在升级。

11月11日上午，高新区方兴大道以西板块的西子曼城、望江台、望江台璟宸项目全部加推了新品房源。具体信息如下：

西子曼城加推高层7#楼，户型面积有92㎡、105㎡，共计120套房源，均价13200元/㎡；

望江台加推小高层10#楼，户型面积为131㎡，共计36套房源，均价13200元/㎡；

望江台璟宸加推洋房8#楼，户型面积为143㎡，共计22套房源，均价在1.45万元/㎡左右。

从价格来看，目前这一板块是高新区的“价格洼地”，也有望成为合肥新一轮刚需的聚集地。

目前高新区在售的房源有不少，祥源城湖山小筑、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、西子曼城、望江台及望江台璟宸、汇景城市中心、保利西山林语。价格从1.3万-1.6万不等，对于刚需还是有很多选择空间的。

其次，高新区还有不少纯新盘未上市，世茂国风见山府、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院等，不过这些纯新盘当中的一些楼盘价格都不低。

合肥开盘潮即将开启

富豪你在哪里？

据了解，截至目前，合肥市区还有40家纯新盘尚未首开，其中，拿地时间最长已超1年半。另外，27个楼盘楼面价在1万元/㎡以上，最高达22103元/㎡。

在合肥“限购、限贷、限价、限签”的情况下，这些高价盘如何上市值得关注。从目前来看，我们可以总结以下2点。

1、以时间换空间，仍然抱有“侥幸”心理。这些新盘中有些拿地时间已经超过1年，但是至今尚未开盘入市，有的甚至连售楼部都未开放，入市动作较为缓慢。虽然明知暴涨时代已经过去，但是不排除一些开发商依然抱有“侥幸”心理。

2、降低产品附加值，亏本也要甩卖了。有的新盘愿意等，但是有的等不了，为了能够顺利入市通过价格审批，一些新盘开始降低产品附加值，最典型的就是从精装改为毛坯，从科技住宅改为普通毛坯，甚至不惜亏本卖。

随着这些纯新盘的上市，尤其是楼面价“破万”地块的上市，合肥楼市格局也将迎来大洗牌。那对于买房人来说，现在究竟是不是买房的好时机呢？这里有几点建议，可供参考。

1、受限价影响，那些价格低于同区域在售均价的楼盘可以买。比如之前开盘大卖的合肥云谷、汇景城市中心等，这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低，可以说是超高性价比，买到就赚了。

2、地铁盘、学区盘还是可以买的。这些毕竟也是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使不升值，保值性和安全性还是有的。

3、政府重点开发板块，长线升值潜力还是有的。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。

4、对于想买二手房的，建议首选品牌盘，因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。

总结

合肥的高新区和滨湖区在未来的几个月内都将会有大型的入市潮出现，对于购房者来说挑选一个适合自己的最重要。

不过合肥也有可能会为了避免这次河西造成的影响，不会在一个区域同时放出大量楼盘的预售，而且合肥的购房者相对南京也会理性的多。

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