一降再降！楼市数据创新低，买房风口到了？长按上图▲识别二维码进入【王向洋问答

长按上图▲识别二维码进入【王向洋问答直播】

每天一小时，学习交易之道

国家统计局最新数据显示，1-10月份商品房销售面积同比仅增8.2%。这是增速连续第四个月下降，也刷新了自2016年初以来22个月的新低。

房地产销售增速创新低

楼市“金九银十”风光已经不在。近两月房地产销售一改过去高增长的态势，明显下滑。数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点，其中，住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点，其中，住宅销售额增长9.6%。

据不完全统计，2017年以来，年内房地产调控政策已经接近180次。中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入，1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，刷新了自2016年初以来22个月的新低。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，销售大幅下滑的原因，一方面是政策收紧，限售城市持续扩容，成交回落明显，部分城市也延缓了预售证的审批，房企观望情绪强烈，客观上造成新盘的延迟入市，供应紧缩的局面在短期内难以缓解。另一方面则是资金收紧，10月人民币贷款增加了6632亿元，不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现，预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

房地产企业拿地速度加快

1-10月份，房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比，涨幅达到了56%。根据招拍挂数据显示，2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家，而在2016年同期只有40家过百亿。

易居研究院研究员王梦雯表示，随着去库存效果进一步巩固，开发商补库存意愿强烈，预计全年土地购置面积同比增幅保持正增长。

易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，现阶段企业到位资金与2014年一季度类似，因此预计未来一年，开发商抢地的热情会趋于降温，一二线城市的地王会越来越少。

楼市下一步怎么走？

国家统计局新闻发言人刘爱华14日表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平；同时，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

对于下一步房地产市场的发展态势，刘爱华表示，最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来，北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮今天（15日）表示，商品房销售价格监管将成为下一步价格监管的重点之一。

孟玮介绍，10月16日，发改委联合住建部下发通知，要求从今年10月30日至11月30日，在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。也欢迎社会各界加强监督，通过全国12358价格监管平台，向发改委反映和举报有关价格违法问题。

新闻链接

北京刚需购房者开始重新考虑入市

调查显示，北京二手房卖家的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低，更多业主将房源挂牌入市。10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数基本都只在7000至9300套区间低位徘徊。

北京二手住宅成交量（2016.8-2017.9）

“造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。”中介人士分析。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着政策、市场的稳定，购房者的市场预期也更加稳定，部分有刚性需求的购房者开始重新考虑入市，但由于楼市调控政策、尤其是信贷政策依旧从严，所以购房需求的释放仍是较为理性且缓慢的释放。

来源:经济日报综合中新网、经济参考报、新京报、北京日报

免责声明

本文内容和图片均转载自网络，著作权属原创者所有。

欢迎订阅《创业精英汇》！cyjyh88

合伙人，合的不是钱，而是人品、格局和规则！

点击文末左下角“原文阅读”可查看《清华实战期货班》详情...