为何是许家印？从王首富到许首富。"

福布斯消息，在住宅和办公楼项目的助推下，随着中国恒大集团的股票飙升，公司董事局主席许家印在今年福布斯中国富豪榜位居榜首。

许家印的财富净值从去年的656.6亿元猛增至2813.5亿元，整整翻了三倍！

而去年排在首位的大连万达集团董事长王健林，以1668.2亿元位列今年榜单第四。与许首富差了近1200个小目标！

许家印的财富暴增，主要得益于恒大股价的飙升。在过去一年里，恒大股价已累计涨逾469%。而在这一年中，中国恒大的发展战略又发生了哪些变化，使得其发展前景被市场如此看好？

一、强劲的业绩支撑

2017年上半年，恒大合约销售达人民币2240.9亿元，合约销售建筑面积为2475.1万平方米；同时，恒大实现收入1879.8亿元，较去年同期上升114.8％，实现净利润231.3亿元，较去年同期上涨224.4％，股东应占利润188.3亿元，较去年同期上涨832.2％。

恒大土地储备为2.7亿平方米，恒大覆盖全国223个城市，无论是土地储备、覆盖程度最广和总销售额均已排名全国第一。

11月1日，中国恒大公布，今年前十个月恒大物业累计合约销售金额约达4223.4亿元，同比增加33.35%；累计合约销售面积约4247.2万平方米。

有业内人士称，亮眼的业绩为恒大的战略转型做足了准备工作。

二、颇具眼光的战略布局

一直以来，恒大给人的印象都是高负债高土储。

2017年，恒大重点提到三个转变：一是从“规模型”发展战略向“规模+效应型”发展战略转变；二要从高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变；三是完成“房地产业”向“房地产+服务业”转变。

一方面，恒大正适度降低土储规模以减少土地款支出，以审慎、务实的策略在必要地区补充优质土地储备；另一方面，通过收购兼并、合作开发等项目获取方式为下阶段拓展项目。种种现象表明，恒大正在从“规模型”发展战略向“规模+效应型”发展战略的转变。

此外，2017年上半年，恒大提前完成了共计1129.4亿元的永续债赎回工作，既是恒大降低负债的决心，也是其转变迈出的关键一步。特别值得一提的是，恒大引入1300亿战略投资降低负债率。

恒大在其2017年中报提到，2016年集团完成了以地产为基础、金融、健康为两翼、文化旅游为龙头的多元化产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。

三、引入1300亿战略投资降低负债率

中国恒大于11月6日发布公告称，其间接附属公司恒大地产，与6家战略投资者签订增资协议，引入投资共计600亿元。除山东高速、嘉寓投资等追加投资外，张近东旗下的苏宁电器、“世界铜王”王文银旗下的正威集团分别投资200亿元和50亿元最新入局。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近四成。

事实上，这已是恒大今年第三次引入战略投资者。今年1月和6月，恒大先后引进了305亿和395亿战略投资。三轮融资完成后，恒大地产合计融资达人民币1300亿元，总估值提至4252亿元。

中国恒大（03333.HK）的持续降负债举措，获得国际大型机构的看好。11月10日，国际顶级评级机构穆迪宣布中国恒大企业家族评级上调至“B1”，高级无担保债券评级上调至“B2”，评级展望为“稳定”。

尤其值得一提的是，恒大一直将发展的目标立足于国内。

“过去二十一年，恒大一直坚持只在国内投资，并成功在中国经济飞速发展的红利中实现企业的壮大。我们认为，这种红利还很大，恒大完全可以在其中继续取得长足发展。”恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示。