纵观今年下半年的上海一手房市场可以用一个“冷”字来形容，成交量也是一路下滑，整个10月的成交量更是不足3000套，创下近10年以来新低，与去年的“火热行情”形成了鲜明对比。

 

那么，上海的楼市究竟是从什么时候开始大幅降温的呢？降温之后的楼市现状如何？今天我们就从数据的角度来带大家做一番探究。

2016年8-9月是本轮楼市的重要拐点

从数据上我们不难看出，自2016年下半年至今，整个上海楼市成交量最明显的一次下滑出现在2016年9月。在2016年8月成交量集体冲高后，各个环线的一手、二手房成交量在2016年9月都出现了明显的下降，而二手房的回落表现尤为明显。其中，郊环外的成交量下滑最为明显，成交套数单月环比减少47.09%。

2017年3月楼市有明显回暖迹象 后又逐步回落

从各月的一、二手房成交数据可以看出，自2016年9月楼市成交量冲高回落之后，2017年3月楼市出现了小幅的回暖迹象，各环线的成交量都出现了明显的上升，但之后又明显回落。

供应量影响一手成交走势

从成交环比数据我们发现，自2016年8月以来，上海各环线间楼市的成交量与供应量的联系日趋紧密。在供应明显增加的月份，成交环比基本都出现了明显的上升。而中环内的一手房市场由于长期缺乏有效的供应，在2016年9月及之后的大部分月份都出现了较为持续的成交量下滑的现象。

二手市场各环线间走势基本相同 市场整体降温

从2016年9月至2017年10月上海各环线间二手房成交走势我们不难看出，在此期间，各环线间的走势几乎完全吻合，并未出现较大的差异。

 

自2016年9月以来，上海二手房市场成交量整体下滑，在经历了2017年3月的一小波反弹之后继续下行，并持续稳定在低位徘徊。这在某种程度上意味着这一波楼市的“降温”是整体性的。

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