香港别墅开价520万一平！再度刷新全球纪录山顶超级豪宅购买几乎靠抢！"

不用说也知道

??香港楼价是高之又高

??香港TVB最近播出的真人秀

??《有房万事足》

??节目一开始就吐槽香港房价：

??现在的香港房价

??用一个字来形容就是

??“癫”

??图/香港购房人群

重点归纳：

1、2016年11月5日，香港特区政府出台楼市新政，将所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。

2、然而，今年以来，越来越多的内地买家来到香港购买超级豪宅。他们并不是为了简单的短期投资，更多是自住或者是长线持有，而且对于“辣招”增加的税赋并不敏感。

3、山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多香港“新移民”来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。但资源稀缺的山顶超级豪宅购买几乎靠抢。

公开数据显示，香港房价在10年内涨了三倍。根据香港中原地产（Centaline Property ）中心城市领先指数的现房最新数据，香港房价在过去一年里上涨了23%。

香港目前住房成交价的纪录保持，是位于太平山的一栋6层楼高的豪华住宅，去年以高达21亿元港币的“天价”售出，其买主为中国深圳祥祺集团主席陈红天。

九仓及南丰发展的山顶Mount Nicholson第一期3号屋，日前以破尽本港屋苑式洋房的11.64亿元易手，呎价12.68万元（ 115万人民币一方） ，较屋苑1号屋逾10亿元的纪录再上一层楼，即时触动区内业主神经，贵价地段豪宅斗贵出货。

??图/山顶Mount Nicholson

浅水湾道屋地成全球最贵放盘

去年一度盛传以20亿元易手的浅水湾道28号屋地，据悉成交无着落，业主见歌赋山道15号以天价21亿元易手，立即加价至25亿元，随着近日超级豪宅再度大爆发，业主“食指大动”又反价。

消息称，最新嗌价加至34亿元，较去年6月疯传的成交价20亿元，一年多狂加70%或14亿元，单是加价金额已够买起屯门全幢刚清袋的单幢项目，若成功以上述叫价成交，将是富商张松桥2015年以51亿元买入山顶何东花园以来最贵，打入全港屋地王次高。

浅水湾28号地皮上盖建有一幢洋房，1945年落成，现有楼面5957方呎，意味每呎叫价高达57万元，料是全球叫价最贵放盘。

不过，上址地积比率仍未用尽，若重建总楼面可增至约1.5万方呎，楼面呎价将降至约23万元（ 210万人民币一方），仍有力挑战南区新高。

睇楼须准备5000万元本票诚意金

市场消息表示，为排除有人“白撞”，以及凸显项目的矜贵及睇楼客的诚意，若买家要“朝圣”（睇楼），须准备5000万元本票诚意金。

上址由新法书院家族持有，原业主家族早于1962年购入上址，当时作价仅80万元，呎价134元，1998年8月以作价1亿元作内部转让。假设以34亿元计，帐面劲赚33亿元。

豪宅天汇单位2000万豪装

重夺亚洲分层首位的恒地西半山豪宅天汇，尚馀最后一伙特色单位，大洒2000万元豪装。

恒地营业部总经理林达民称，项目共66伙自09年推售至今，售出65伙，套现94亿元，尚馀最后一伙41楼A室特色单位，五套房设计，望维港景致，正加紧推售，售价及销售方法待定，有信心可于年内清袋。

??天汇外观

??▼

??41楼A室

??▼

??27楼B室

??▼

??望尽维港迷人景致

??果然让人动心

??太平山顶成富商云集地

??香港是世界上人口居住密度最高的城市之一

??在过去十年间

??因新增供应短缺以及当地人和内地人的强劲需求

??导致价格被推高

其中，香港太平山顶是港岛最高点，香港气候炎热潮湿，太平山顶亦顺理成章成为不少达官贵人的避暑胜地，移居太平山逐渐成为富豪显赫与名流绅士所推崇的风尚。同时，也吸引了很多内地富商的注意。

近年太平山出现了大量内地买家的身影，比如马云等富豪。地产顾问公司莱坊的数据显示，内地买家在香港的豪宅市场表现非常活跃，去年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占27%。

世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出，自2008年金融危机以来，内地富豪到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征，香港豪宅市场一路走高。

??图/内地富商购房集中地

业内人士表示，豪宅价格高居不下，有供应少的原因，整个山顶区只有1600多个单位，买一间少一间，因此富豪们都愿意出天价购入，住客财力都很雄厚，房子多数是自用，因此放盘量少；山顶成为豪宅区，主要也因为地势高，看维港美景一览无遗。

文章来源：香港通大公网、腾讯财经

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