【房导早报】南沙楼面价最高的项目环评出炉保利将打造18栋住宅保利南沙项目环评出炉将造复式住宅；\

金地广州番禺新项目将建低密别墅及43层超高住宅；苏宁云商拟设立300亿元物流地产基金；世联红璞与中城投资、58集团签署战略合作协议；中铁房地产13.73亿挂牌苏州置业30%股权；建发股份11亿挂牌出售上海17万平商办项目。

南粤头条

人民日报海外版：粤港澳大湾区构建“水上经济走廊”

人民日报海外版：粤港澳大湾区城市滨江临海，河网密布，港口资源丰富，广州港、深圳港、香港港等码头星罗棋布，出海航道形成“水上经济走廊”。与世界其他知名湾区相比粤港澳大湾区的港口实力并不逊色。专家认为，香港港以珠江三角洲货物的集装箱国际中转业务为主，深圳港以珠江三角洲货物的集装箱国际干线运输为主，广州港则以内地集装箱的沿海运输为主，三者分工是自然形成，建议三者可探索以供应链整合的方式，实现竞合。

建行理财重启房地产业务重点布局按揭过桥项目

21世界经济报道：11月13日消息，建设银行资管部近期正重启暂停近一年的房地产相关业务，并下发通知明确了合规的房地产理财业务范围，重点布局“住房去库存”类项目和租赁房项目。据了解，建行此次对“住房去库存”类项目尤为青睐，额度不占用房地产企业在建行的信用授信额度。另外，租赁房也是大力推进的细分领域。所谓“住房去库存”类理财业务，是指用理财资金对接该行待放款环节的个人按揭贷款，作为短期过桥资金提供给房地产开发商，并由按揭发放银行后续提供安排放款实现理财资金退出。

北京规范棚改项目融资

新华社：近日，北京市财政局等四部门联合发布了《关于进一步规范棚户区改造项目融资工作的通知》。要求各区开展棚户区改造时，不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。

广州第二CBD天河片区东区拆迁

南方都市报：11月10日，广州第二中央商务区天河片区（东区）车陂村村民住宅房屋正式开始拆卸。这标志着继今年10月集体物业房屋开始拆卸后，东区征拆工作又取得阶段性成果。按照目前规划，未来的东区人居环境和生活质量会大大改善，村民的收入也将得到极大的提升。预计村民住宅的租金价格至少能提升至60元/平方米左右，总的价值是旧村住宅4-5倍以上，房屋价值将大幅度提高（注：目前周边房价约75000元/平）

公司动态

保利地产：11月13日消息，保利南沙蕉门河北侧地块环评近期已出炉，未来将建造18栋住宅，3栋人才公寓，2栋商业楼。根据规划，其中12栋为6层住宅楼，3栋为7层住宅楼，产品类型为132-151平的叠墅产品。在地块中，还将建造2栋19层住宅产品，1栋20层住宅产品，产品类型为126平的平层单位，以及85-105平的复式产品。去年11月，保利以8.7亿总价+配建42750平人才公寓拿下该地块，折合楼面价15811元/平，是南沙目前楼面地价最高的项目。

金地集团：近日，金地广州番禺官堂村项目的规划图出炉，项目将建造28层的商业，43层的超高层住宅以及3层高的低密度别墅。根据规划，其中一块地块将建造28层的写字楼，另一块地块则将建造一栋143米43层的超高层住宅，一栋16层的住宅，以及低密度3层别墅。今年1月13日，金地以18.7亿元+配建2.2万平安置房竞得该地块，折合楼面价高达33660元/平。该地块面积仅21714平，属于番禺区万博商圈稀缺含住宅地块。

中铁房地产：11月13日据上海联合产权交易所披露，中铁房地产集团华东有限公司拟转让中铁房地产集团苏州置业有限公司30%股权及136666万元债权，挂牌价为13.73亿元。据悉，中铁房地产集团苏州置业有限公司主营业务范围包括房地产开发、自有房屋租赁、房地产营销策划、楼盘代理、物业管理等。目前，公司由中铁房地产集团华东有限公司持股55%。截至2017年9月末，公司资产总计83.65亿元，负债总计83.49亿元，所有者权益1622.97万元。

建发股份：为加速资金回笼，福建省厦门国资委控股的建发股份有意出售间接控制的全资子公司上海新湾景置业有限公司100%股权，并于上海联合产权交易所挂牌，挂牌价格11.44亿元。据澎湃新闻11月13日消息，该项目挂牌之前，建发方面已经和数家房地产公司有过接触，但并未达成出售意向。之所以出售应该是整售较散售能更快的回笼资金。上海湾景置业主要资产为位于上海市杨浦区新江湾镇的建发新江湾企业天地”。该项目由11栋5-11层标准写字楼及3条商业街组成，总建设面积约17.3万平，其中写字楼105550平。

中国建筑：11月13日，上海两宗居住用地进入现场竞买环节，其中金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块出让面积43609.6平，容积率2，起始总价82858万元。最终，中国建筑第八工程局有限公司以83458万元竞得，折合楼板价为9569元/平。松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块总出让面积43305.8平，容积率1.6，起始总价187000万元。最终，中国建筑第八工程局有限公司以187400万元竞得，折合楼板价27046元/平。

深深房A：11月13日，深深房A公告称，根据目前的工作进展，本次重组方案仍需进行进一步的商讨、论证和完善，公司预计无法在2017年11月14日前披露本次重大资产重组预案或报告书等相关信息。深深房在公告中表示，预计将在2017年12月14日前按照要求披露重大资产重组预案或报告书。自2016年9月14日深深房A首度发布筹划重大事项停牌公告至今，深深房A已经停牌14个月。

苏宁云商：11月13日，苏宁云商集团股份有限公司发布公告披露，其全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理（深圳）有限公司拟联合发起设立目标总规模为人民币300亿元的物流地产基金（首期基金目标募集资金规模50亿元），用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施。公告称，通过在具体项目层面匹配相应的融资安排，管理仓储规模预计将达到1200-1500万平。

世联行：11月8日，世联行旗下长租公寓品牌世联红璞首次以独立的品牌形象在深圳蛇口G&G创意社区亮相，并与中城投资等合作伙伴进行战略合作签约。除了中城投资，深圳同创伟业、58集团、莱恩科创及苏州科逸等企业也与红璞公寓签约了进行战略合作签约。据了解，经过两年多的发展，红璞已在全国29个城市进行了布局，其中，广州、杭州、武汉、郑州、西安及成都五个城市占据了红璞房源的72%。为发展长租公寓业务，世联行还于9月底宣布计划公开发行A股可转换公司债券17.3亿元，用以投资房长租公寓建设项目。

长实香港：11月13日香港媒体消息，截至11月10日，长实住宅销售套现500亿港元，创下集团高纪录；若连中环中心402亿港元计，套现金额逾900亿港元，创全港历史新高纪录。长实集团执行董事赵国雄表示，2017年香港经济及社会环境均有利发展商卖楼，加上集团旗下多个楼盘及时取得售楼同意书，销售金额因而大幅上升，截至11月10日售出约3100个单位，套现达500亿港元，属集团新高纪录。

理事速递

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