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不论是不是刻意炒作，不可否认的是，如今温哥华的房价已高得不可理喻，对一般工薪族而言，买房真的不容易。然而，有一种房子，价格不高，甚至可以比市场价还低得多的价格拿到，那就是——法拍屋。

公开出买 法官揭晓

Frank Peng金牌团队负责人Frank Peng表示，在一般的电脑放盘系统（MLS）挂牌的法拍屋，会注明“Court Ordered Sale”，并要求参照Schedule A，要你遵循律师或银行方面的要求，比如说，成交的时间、押金和常规的条款，会与平时我们买房子的要求不一样。

买法拍屋时，买方经纪会与银行的律师谈妥一个价格，如果这价格双方协商达成一致，就会成为Accepted Offer，一拿到这个Accepted Offer，银行就会向法院申请一个Court Date，这个Court Date通常会在拿到Accepted Offer之后的三到四周取得。

在Court Date当天，除了第一个Accepted Offer的买家，其他潜在的买家，包括第一个买家，可同时到法院再次出价。所有的Offer会放到信封里，交给法官打开看，法官会根据Offer的价格和条件，选择最好的Offer，当着所有的买家的面，宣告谁中了这间法拍屋。

便是便宜 但有风险

Frank Peng表示，“法拍屋最主要的问题是，状况有可能不好。因为原屋主既然让房子陷入法拍的状况，一般而言，他就不会再花钱给房子进行常规的维护，常常会有漏水之类的情况存在……而法拍屋是“Sold as is where is”，就是以现况出售，卖方不做任何修理。所以，最好请个有经验的经纪和验屋师，在法院拍卖之前，做一次验屋，心里比较有数，有经验的经纪也能看到房子很明显的问题。

第二个要注意的，法拍屋的成交时间。“不太适合那些一买来就要马上住进去的人，因为它（法拍屋）受制于法院的程序，通常是两到三个月。这个时间相对较长。”

第三个可能的问题是，法院拍卖成交后，可能会发生原屋主不愿意搬出去的情况，“这种情况一般而言非常少，因为他（原屋主）卖了过后，也希望快点拿到钱，还了贷款之后还有盈馀。”

Frank Peng指出，除了不愿搬走，也有可能原屋主在搬走之后将房子进行破坏，或者私下搬走一些有价值的东西，这类情形，卖方是不作保证（guarantee）的，这是买家要承担的风险。

Frank Peng总结道：“法拍屋好处非常明显，便宜、蛋糕好吃，但吃的时候，一定要小心，一定要聘请专业的地产经纪、验屋师和律师来重重把关，让买家的利益最大化。”