11月楼市进入下行通道，房企面临双重压力，捡漏时机崭露头角经过上一轮调整的各家房企对于市场的反

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今年的金九银十，房地产市场的表现和往年相比差距甚大，从近日克而瑞发布的《2017年10月全国房地产市场月报》显示，10月份，全国28个重点城市成交量环比下降了15%，同比下降了44%，上海、成都、南京等市成交量环比跌幅超四成，整体的供应、成交再度进入下行通道。

报告中显示，随着此次党代会进一步强化明确了“房住不炒”的行业定位，房地产市场正由量变到质变，未来所有政策都将围绕定位展开，长效机制也将加快推出。4季度政策层面将持续稳中偏紧，楼市成交依旧低迷，量价深度调整风险不断积聚。也就是说，进入到4季度，楼市将继续保持这种低迷的态势，开发商将面临来自市场、资金的双重压力。

一、市场低迷，80%城市同、环比齐跌，购房者持观望态度

10 月，成交依旧延续 9 月的低迷，28 个重点城市成交量为 2009 万平方米，同、环比分别下降了 44%和 15%，与往年的“金九银十”差距甚大。从下图可以看出，一线城市北京、上海、广州、深圳四城整体环比下降 13%，同比下滑 60%。虽然北京成交量环比回升了 11%，达到 30 万方，但仍处于低位，同比锐减 70%且不及 2017 年月平均，成交下行趋势不改。而上海回落最为明显，环比下降了 43%。

二三线城市的表现也是相当低迷，环比下降 15%，同比减少 42%。近八成城市同、环比齐跌且成交量低于 2017 年月均水平，其中下滑较为显著的有南京、宁波、贵阳、长春、沈阳、成都、天津、合肥等，同、环比跌幅都达到甚至超过 30%，其中面积段在 120-160 平方米的改善类产品成交降幅较为明显。

从以上的数据完全可以看出，目前全国房地产市场步入低迷，购房者也保持着观望的态度，进入11月，对于开发商来说这个寒冬或许比以往更冷。

二、房企资金链收紧，四季度回款压力大，捡漏时机来临

热点城市房地产市场明显降温，成交量持续低位运行已成市场常态。近日，有业内专家表示，在中央“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的调控思路下，各类资金监管将再度收紧。同时，银行到年底面临额度紧张，再度无钱可贷，加之销售回款速度放缓，种种迹象的叠加或让房企在四季度面临融资“寒冬”。进入四季度，迫于企业资金周转压力，部分房企或降价求量。

综上所述，年底房地产市场难言乐观,，成交低迷走势仍将延续，房企面临着来自市场和资金的双重压力。不过，经过上一轮调整的各家房企对于市场的反应也是迅速的，不排除会有房企会迅速应对市场压力，降价求量。对于广大购房者来说，这或许是一个可以把握的入市机会。

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校对｜甘雨

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