独家丨小编已被天津这些新楼盘名字绕晕！快来看看你能认识几个？这两天酱油君被一系列名称接近的新项目

这两天酱油君被一系列名称接近的新项目名搞的头晕目眩，当下决定梳理梳理他们到底sei是sei，终于有了点头绪。本着对我狐网友负责的态度，今天就给大家说道说道。

ROUND.1禹洲悦府VS中建悦府VS新城樾府

三个都念yuè府，傻傻分不清？没关系，咱们一个一个说。禹洲悦府是去年12月28日塘沽新城镇出让的三宗土地之一，也是近期禹洲地产唯一亮相的新项目。可能有朋友对位置很陌生，具体地址在滨海新区天津大道北侧，塘沽湾南侧，国兴路与津同道交口，该版块除了禹洲悦府和后面会介绍的中建城之外，并没有其他新房项目。禹洲悦府规划有21栋小高层，主推70-115平米户型，目前处于意向登记阶段，开盘时间也没有公布，售楼处位于滨海新区迎宾大道旷世国际A座。值得一提的是，该项目是今天要说的有拿地信息可循的项目中楼面价最低的，仅为4502元/平米，且看开盘售价如何。

禹洲悦府效果图

中建悦府前身则是今年1月12日出让的河东淘宝街地块，也是今天要介绍的唯一一个市区楼盘，拿地楼面价高达28352元/平米（虽然现在看来也就是普通水平，不过在当时也是蛮轰动的）。由于该地块位置距离中建旗下另一个项目中建悦东方仅有1公里左右的距离，当时还有同事开玩笑说这块地没准叫中建悦西方……中建悦府体量不大，只规划了4栋小高层，主推106-120平米户型，目前意向排卡中,售楼处即为原中建悦东方的售楼处，想看房的朋友可不要直接去项目位置走了冤枉路。中建悦府临近建设中的地铁5号线津塘路站，约500米左右，未来业主出行还是很方便的。

中建悦府效果图

新城樾府是今年1月10日生态城生态岛出让的三宗宅地之一，拿地楼面价13706元/平米，当时这个楼面价让酱油君和小伙伴们着实震惊了一把。项目规划有联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等低密产品，目前两个外展场已经开放，其一位于滨海新区永旺梦乐城购物中心二楼亚惠美食对面，另一个则位于滨海新区塘沽区福州道乐购超市。目前生态岛上共有4个新房项目：亿利国际生态岛以及1月出让的三宗地，新城樾府介绍过了，余下的两个且看酱油君下文介绍。

新城樾府效果图

ROUND.2 中建城VS中建海纳府

中建城和禹洲悦府是邻居，也是同一天拿地的，就连案名公布时间都很接近，仿佛一对即将相爱相杀的CP。中建城拿地楼面价5000元/平米，比禹洲要贵一点，预计首开产品为洋房和小高层，主推的是80-120平米的偏刚需户型，外展场位于滨海新区上海道外滩公园西侧100米（为什么都是外展……）值得一提的是，中建城拿地开发商为中建致诚，而同一天中建新塘以2439元/平米的楼面价在旁边也拿了一块地，根据中建城的超大体量效果图来看，酱油君推测未来很可能作为同一个项目建设，大家看图便知。

中建城效果图

中建海纳府和新城樾府、联发静湖1号同一天拿地，在三宗地当中楼面价最高（其实都没差多少），达到了13898元/平米。小区地处生态岛最南端，产品包括洋房和别墅，预计首开洋房98、110、130平米户型，售楼处外展场位于开发区永旺二楼梦乐城。生态岛这个地方酱油君没去过，通过百度地图查看似乎没有配套，且看未来4家大房企如何运作吧！

中建海纳府区位图

ROUND.3 新城樾府VS新城樾风华

新城地产的两个项目，案名很接近，新城樾府前面已经介绍过了，新城樾风华似乎并没有经过招拍挂渠道，理论上应该是新城从其他开发商手中收购来的。项目地处津围公路沿线，临近地铁3号线，目测应该是属于新外环区域以内，也就是属于传说中的北部新城。新城樾风华周边没有严格意义上的竞品，一期预计今年年底开盘，10月28日正式启动意向登记，一期高层户型为85-140平米，洋房为115-140平米，叠拼为140平米，售楼处外展场位于北辰区北辰道新都汇广场。

新城樾风华效果图

其他几个不易混淆的新项目

联发静湖1号，上文已有提及，位于生态城生态岛上，主要包括6-7层的洋房和叠拼别墅，洋房为精装修，包括地板、墙面、开关、收纳柜体及卫浴等均采用知名家装品牌。项目外展场位于第二大街29号（万丽泰达酒店一层）。

联发静湖1号效果图

融侨方圆，是融侨集团今年4月拿下的张家窝地块，楼面价16816元/平米，相比近来该版块在售的新房差价并不大，未来产品售价有些蜜汁尴尬。项目规划有别墅、洋房、小高层产品，其他信息还未公布，也没有售楼处或是外展。项目方面还没有图片释放，大家将就看一下我狐土拍海报吧，嘿嘿~

融侨方圆拿地信息

万科滨海大都会，该项目疑似为万科收购中国塘后入手的土地，位于滨海新区洞庭路与上海道交口东南侧，紧邻紫云公园，距离地铁Z4线文化中心站约600余米，距离滨海万达广场约300余米，未来无论出行还是购物都很方便，小区规划有高层和洋房产品，临时售楼处位于滨海文化中心二层，目前已经开放。

滨海万科大都会效果图

可以看出，以上介绍的9个新项目中，只有新城樾风华或在年底开盘，其他项目都没有任何开盘的信息，除了即将进入年末楼市淡季之外，停工、限价以及偏高的拿地价似乎让开发商并没有足够的信心在此时推新。近来群内不少大神在预测2018年房价走势，开发商们也一定在思考何时才是推新入市的最好时机。传统热门版块新盘稀少，而如何通过提高品质和服务，让现有配套短板的新兴区域得到买房人的认可，或许才是此时开发商需要着重考虑的要素。