厦门11月近6成小区房价在降,有人房子缩水60万!二手房寒冬来了... 海峡都市报大厦门

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正文开始：

一11月厦门1200个小区里有711个房价在下降

根据厦门房地产联合网11月初对厦门全市1200个小区二手房挂牌价的最新统计，报价下跌的小区达到了711个，占比达59%。

报价下跌的小区中，思明有371个；湖里有145个；海沧有67个；集美有68个；翔安有15个；同安有45个。

其中这15个小区11月房价跌得最凶：

二房子半年缩水近60万，房主从看涨转入看跌

就在今年3月份，李先生加入到买房大军的行列，他先是预约了多个项目，又害怕自己关系不够硬抢不到房，就开始转战二手房市场。

最终，他以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，单价高达3.8万/㎡！

要知道这个小区在过年前的时候，就算挂3万/㎡也是无人问津的，当时的成交价基本在2.6-2.8万/㎡。

现在华润橡树湾89平的房子挂牌价在280-290万，单价3.1-3.2万/㎡，实际成交的价格还要再低一些。

近大半年来，李先生的心情好比坐过山车，他说道：“我之所以会以那么高的价格买房，是当时认为集美新城的房价一定可以涨到5万/㎡。”

他还表示，3月刚签完那套房子，新政就加码了，新政刚出台的2个月房价还算坚挺，最近3个月一直以2000/㎡的速度往下掉价，现在担心房价继续下跌，心情很焦灼。

三厦门房产中介掀起关门潮，门店一周难卖出一套

10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡，同比↓52.1%；成交套数为1148套，环比↓2.5%，同比↓53.8%。

对于二手房市场的冷热，除了数据统计外，每天奔波在销售前线的房产经纪人们应当最有感触。

前几天，一个做房产经纪的朋友表示市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房，生意大不如前，现在也承接些一手房来卖。

买房的人少了，成交量明显下降，一部分中介门店甚至选择关门或转让。

四二手房东主动降价，投资客开始抛房甩卖车位

从在厦门房地产联合网刊登的个人卖房信息来看，很多房子的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价。

不少二手房主表示，挂价太高基本无人问津，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。

最近，很多房产经纪人在朋友圈里发布了很多降价急售的房源，从30万到100万降价幅度不等。

在今年3月，厦门楼市最火爆的时候，全民买房热下，甚至不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在款压力越来越大。

如果二手房价格不涨甚至下跌，握有2套房以上的投资客会选择放掉其中一套，回笼资金，也有部分投资者会试着把车位卖掉来维持现金流。

然而，令人大跌眼镜的是二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！

读者爆料岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手；还有读者登记卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

五楼市进入冬眠模式，买房最佳时机或在2018下半年

现在已经11月，这意味着厦门楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场。现在的种种迹象表明，厦门二手房市场提前进入到了“冬眠”状态。

最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹，使得调控政策“十九大”后会松动的预期被打破：

1.北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清；
2.前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市。

土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。

随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：

1.越来越多的人开始撤离二手房市场；
2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；
3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长；
4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。

既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。

数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。

根据同策研究院的数据研究，未来1-2年市场的成交趋势预测如下：

成交面积趋势预测

成交均价趋势预测

从以上图表可以看出，按照周期论来看，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。

在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后，很多人多房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。

在厦门，不管什么房子，用低首付高杠杆买入，3-6个月就能涨一大截，本金翻倍不是梦！

试问还有什么是可以跑得过房价的呢？但是这样的块钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性已经很小了。

价格大涨变得很难，低首付买房变得很难，想变现变得很难...在即将到来的2018年，短期买房获利注定成为了历史，长期持有成为新常态。

请珍惜每一次买房的机会，因为你手里的房票真的所剩不多了。

下面，我们就来详细看下厦门6区1200个小区二手房最新房价，赶快来看看你家有没有在里面吧。

　　PS：以下挂牌价只反映卖家的心理价位，并非实际成交价。目前市场上二手房报价相差较大，所以此统计数据为中间值，仅供大家参考交流。

　　(各区二手房价图)

　　备注：同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同，仅供大家参考。

　　数据不能代表全部，但可以看出厦门二手房价格逐渐松动。

来源：厦门房地产联合网

值班编辑：蔡嘉雯

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