土拍 | 土拍市场预冷？石景山地块却以84亿成交 3400套共有产权房

11月7日下午，北京再迎土地三连拍。

经过近1小时鏖战，昌平北七家地块被未来科技城以19亿斩获，预计可提供1100套共有产权房；大兴魏善庄地块被首开+保利以37亿、楼面价17529元/平获取，预计可提供2300套共有产权房；石景山限价54625元/平地块被绿城86亿元收入囊中。

两宗共有产权地块可提供3400套住宅，三宗地块吸金142亿！

一、19亿！未来科技城斩获北七家共有产权地块

仅仅两轮，北七家地块便被未来科技城以19亿元成交，溢价率2.7%，楼面价19057元/㎡。

根据国土局公告，该宗地块建筑控制规模99698平米，R2住宅99698平米。如按照90平户型计算，未来可提供1100套共有产权房。该地块容积率1.5，控高30，销售价格30000元/平（含全装修费用）。

周边新房价格，基本在60000元/平左右。之前的远洋昌平北七家自住房地块价格是19000元/平。

二手房方面，我就直接上表格了。

交通，目前在建的17号地铁线在未来科技城设站，2021年通车后，可以快速到达望京、潘家园等区域，也算是避免了北七家无地铁的尴尬。

自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速，但据经常在附近生活的居民反映，立汤路和定泗路经常堵车比较严重。

二、首开+保利斩获魏善庄地块将供2300套共有产权住宅

仅1轮，该地块便被首开+保利以37亿元底价成交，楼面价17529元/平。

根据国土局公告，地块建筑控制规模211083平，全部为R2住宅211083平，如全部建成90平户型住宅，未来可提供2300套共有产权房。容积率2.2，控高45，销售价格29000元/平（含全装修费用）。

交通，地块位于京台高速西侧，南中轴路东侧，驾车出行较便利，但是周边暂无轨道交通。

配套，地块周边尚无临近的医院和商场，临近的学校有芦垡小学、魏善庄中学等，整体教育资源有待进一步完善；

地块为2016年世界月季大会周边配套，距离南侧世界月季主题公园不足500米，西南侧有兴隆寺公园等，可供日常休闲娱乐。

值得一提的是，2017年7月27日，住建部公示第二批中国特色小镇，魏善庄镇入围。

近年来，魏善庄镇久未有宅地入市，上一次出让宅地还是在2006年10月，由兴广厦地产以近1.9亿竞得，现已被开发为一品嘉园项目，销售均价为4.8万元/平米。

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三、86亿！石景山地块被绿城斩获

因为地块比较大，所以在竞拍开始前不少业内人士认为此地块会被联合体拿下，然而出乎意料的是，绿城86亿自持20%拿下该地块。

根据国土局公告，该地块出让面积347895平，其中住宅251580平，公建93435平，基础教育2880平，容积率0.8，控高9。

商品住房销售均价不超过52024元/平，且最高销售单价不得超过54625元/平。本地块执行90/70政策。

交通，地块临近西六环路，驾车出行便利，周边分布有336路、941路等多条公交线路，距离东南侧地铁1号线苹果园站约5公里。

配套，地块周边住宅分布密度较低，仍有大量待开发空地，临近的医院有北京市石景山区五里坨医院、北京市门头沟区医院等；地块周边分布有八大处公园、法海寺森林公园等多个公园，可供周末休闲旅游。