恒大完成1300亿战投起底许家印的朋友圈究竟有多强大？果然

11月7日一早（09:31:20），股市刚刚开盘，中国恒大（03333.HK）的股价就达到30.25，涨幅为7.08％，超过7％。

11月6日，中国恒大的战略大动作效果显然已经呈现在股票市场上。三轮融资完成后，恒大地产合计融资达人民币1300亿元，总估值提至4252亿元，完成了国内房企史上最大规模的股权融资。

当天下午，中国恒大公告，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，引入第三轮投资共计600亿元。

恒大地产第三轮战投引入颇具看点，一是估值进一步提高，二是业绩承诺进一步提升，三是战略投资者来头不小。

除山东高速、嘉寓投资等“老面孔”追加投资外，张近东旗下的苏宁电器、“世界铜王”王文银旗下的正威集团分别投资200亿元和50亿元最新入局。这些战投者将合计持有恒大地产36.54%的股权。

搜狐焦点注意到，恒大给予战略投资者的业绩承诺大幅提升，2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润。

不到一年时间内密集引入战略投资者，令恒大地产的估值从第一轮战投前的1980亿元，迅速膨胀了115%。估值迅速提升，填平了境内外市场估值落差，或有助于恒大地产回归。

国内房企史上最大规模的股权融资

在今年的中期业绩会上，恒大集团总裁夏海钧曾表示，计划由地产集团引入第三轮战投资金300亿元至500亿元，将会包括一些大型企业，由此扩大盈利规模和增加权益。

夏海钧并未食言。恒大这次引进的战投中既有苏宁、正威等世界500强企业新面孔，也有山东高速、嘉寓等老伙伴。其中苏宁通过旗下子公司向恒大地产战略投资200亿元，占增资扩股完成后4.70%的股份；另外山东高速此前曾投资30亿元，此次又追加了200亿元，占增资扩股完成后约5.66%的股份；嘉寓此前投资20亿元，这次也追加了50亿元。

今年1月和6月，恒大地产分别引入了两轮共计700亿元的战略投资者，算上最新的这一轮，不到一年时间内，恒大已成功引入1300亿元战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资。

最新的这一轮增资前，恒大地产的投前估值为3651.9亿元，在完成增资后，恒大地产的估值已达到约4252亿元。投资者共获得恒大地产经扩大股权后约36.54%的权益，凯隆置业则将持有恒大地产约63.46%的权益，恒大地产将继续作为中国恒大的附属公司。

战略投资者来头不小

在今年三次股权融资上，恒大引来的战略投资者来头不小，其中不乏央企、国企和大型金融机构，可见这些战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

公告中显示，恒大地产第三轮战投共有6家，分别是山东高速集团、苏宁集团、正威集团、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥。

正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。苏宁、正威集团等为新面孔，山东高速集团、嘉寓之前就已参与增资，此次分别追加200亿元、50亿元。

具体来看，第三轮出资中，山东高速集团旗下公司将出资200亿元，连同第一轮增资共计出资230亿元，占恒大地产增资后5.67%的股份。正威集团、广州逸合、四川鼎祥各出资50亿元，均占投后1.18%股份。嘉寓追加50亿元，连同第二轮增资共计出资70亿元，占投后1.82%的股份。苏宁集团的全资子公司南京润恒企业管理有限公司出资200亿元，占投后4.7%股份。

第三轮增资协议还约定，若恒大地产与深深房的重组上市协议未能在2021年1月31日之前完成，战略投资者将有权利要求凯隆置业以原有投资成本回购所持股权，或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份。

恒大回A再近一步

证券时报·e公司此前报道过，夏海钧表示第三轮战投引入完成以后，将尽快完成A股上市的申报工作。

夏海钧此前在恒大中期业绩会上说，恒大地产第三轮估值会比之前高。按照3651.9亿元的增资前估值，600亿元战投到位后，恒大地产的估值高达4251.9亿元。

在昨日发布的公告显示，恒大地产2018年-2020年的预期合约销售金额分别为5000亿元、5800亿元、6200亿元。数据显示，恒大今年前10个月销售金额为4223亿，预计全年可突破5000亿元。

根据研究机构克而瑞发布的市场研究简报，恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。

这三次增资不仅能为它们提供合计1300亿元的资本金，支持后续发展，还能继续降低其净负债率。此次战投引入完成后，将进一步增加恒大的净资产，实现其净负债率继续下降。恒大也因此更有底气来兑现未来三年实现合计1650亿利润的承诺。

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