在深圳断供怎么办?3种援兵之计能保住房子佰城壹家订阅号

《在深圳断供怎么办?3种援兵之计能保住房子》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。

正文开始：

来源：新浪房产

房贷

如果房价跌了，我每个月不愿意供银行那么多钱，有什么办法解决吗？

房贷断供的原因无非两种：一是借款人的经济状况出现了问题，无力偿还月供；另一种就是期房成了烂尾楼或房价跌了，借款人不愿再偿还贷款。

房贷断供的后果：

1、提前收回全部房贷

逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

2、起诉且房产被拍卖

首先如果借款人出现没有按时缴存月供的情况，银行会电话/短信通知提醒借款人还款。如果长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。

3、个人信用记录受到影响

逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、**等都比较困难了，也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

4、罚息

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要发生这种事情。

还不上有哪些延缓办法？

1、先暂停还本金，只还利息

如果只是一时资金周转不开，借款人可同银行协商，申请先暂停还本金，只还利息。银行因为有房子作为*押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、申请延长还款期限

如果是借款人经济状况出现了问题，导致还款能力减弱，可向银行申请延长还款期限。原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。

3、向银行申请其他借款

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。因此购房人在申请贷款前，一定要综合考虑自己的还款能力。

定金

请问交了定金后发现房子差强人意不想买了，定金想退可以吗？

定金：

定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。

定金主要有以下法律特征：

1、定金担保是有惩罚性的。《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当*作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。

2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。

3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

4、定金担保有最高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”。

5、定金具有双向担保功能。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。

6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。

订金：

订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：

1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、命运掌握在自己手中。要么你驾驭生命，要么生命驾驭你，你的心态决定你是坐骑还是骑手。

4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

可以退还定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

公证

买房中做买卖公证有什么作用吗？

房屋买卖公证书在房屋的问题上具有比较重要的意义,它可以维护双方的权益,是生活中减少房屋纠纷必不可少的证书。

在二手房交易，以下情况需要办理公证：

一、委托公证

（1）根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。

（2）如果房产人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。

二、继承公证

原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户。

1、继承公证所需材料

（1）被继承人死亡证明；

（2）被继承人房产证；

（3）继承人身份证；

（4）遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。

说明：

（1）在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人

（2）如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。

三、监护公证

监护公证主要有两种情况

（1）卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。

（2）卖方未成年的，也需要办理监护公证。

所需材料：

当事人应当亲自向有管辖权的公证处提出申请，不得委托他人代理。申请时，应填写公证申请表，并提交以下材料：

（1）本人的身份证件；

（2）与被监护人关系的证明；

（3）被监护人的基本情况；

（4）其他材料。如监护协议，有关单位同意的证明等。

二手房交易过程中有多种因素影响快速成交，因此买卖双方应提前了解相关知识，避免出现问题不知所措。