没买房的福利来了!已有48城出台住房租赁政策!
九点半导语
一直说住房租赁时代要来,说中国楼市要大变样了,然而并没什么实际的感觉。今天,九点半君就来带大家看看中国的住房租赁,进度如何了。
随着我们国家的发展,很多趋势会和发达国家靠拢,比如人口递减,再比如年轻人更多选择租房而不是买房。
近日,证券日报援引一份机构报告预测,至2030年中国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段。
话说回来,之前一直说国家要扶持租房,那么到现在,有哪些城市已经开始了呢?
下图是近期租房政策一览:
图上说了这么多,大家肯定还是很迷惑,因为没有现实感。
下面来看看这些穿着“黄马甲”的政府背景的租赁平台长什么样:
1、成都住房租赁交易服务平台(试运行)
这个平台包含“我要出租”、“我要租房”、“签约备案”、“企业名录”、“我要找中介”、“评价信息”、“信用信息”、“租金水平信息”、“人才安居”、“公租房”等12个板块,基本涵盖了政府保障性质和社会商业性质的房源。
在这个平台上,业主可以发布自己的房源信息,发布时需要填写如身份证号、产权证号、商品房合同备案号等房屋相关信息;而租客若想租房可通过搜索小区名称、地址、房源核实码等9种方式来搜索,租客还可以在平台上查询到该房源的核验情况等相关信息。目前,成都22个区(市)县范围都可使用这个平台。
2、杭州市住房租赁监管服务平台
该平台不仅涵盖个人业主出租房源和政策性住房,还包括时下最热门的长租公寓,而在个人房源中,每一个房源都有标明“个人自主出租”以及实名认证和提供了联系方式。此外,房屋的配套设施还以图文加以说明,让用户一目了然。
另外,个人想要租房子不仅可以在首页上浏览和选择已经房租的房源,还可以在“个人求租”频道发布自己的租赁需求。值得一提的是,该平台还涵盖了“居住证预约办理”、“居住房屋租赁备案登记在线办理”、“公积金提取在线办理”等一站式服务。
3、广州“阳光租房”
与上述两个官方租赁平台相似,广州的“阳光租房”基本也涵盖了上述功能,但广州在个人信息管理方面似乎更加严格,如果用户未注册登录,就无法看到业主的个人信息和联系方式,而要注册登记则不仅要提供头像照片,还要上传身份证照片。
此外,广州“阳光租房”上除了几个标配的功能以外,还有当月备案和放盘的数量统计,物业类型包括商业、工业仓储和办公楼的出租情况。
有人说了,上面这些看起来和地产中介的网站一样啊,没啥区别的样子。
其实还是有不同的,毕竟这就是国家建这些网站的原因。
第一,可实现房屋租赁的“一条龙”服务,包括备案、放盘(求租)、交易、评价、数据发布;
第二,房源真实可信价格透明,不仅展示中介网站也有的房源区位户型等基本信息,最关键的是公示了每套房源在房管局获取的房源核实码,此外,杭州和广州的平台还分别用阿里和京东的技术支持,政府借此进行大数据的处理。
第三,创新淘宝式评价机制,包括租赁双方互评、租赁双方对经纪机构和经纪人的服务进行评价,不仅能对租赁个人、租赁企业和从业人员产生有效监督,也能为其他租赁当事人提供最鲜活的、真实的一手资料。杭州的平台还引进了芝麻信用作为信用评价依据。
第四, 提供与租房相关的服务,如办理居住证、公积金提取等,让市民少跑腿。
租赁时代不只是说说而已,如今已经启动了,看样子速度非常快,估计没多久我们就能看到中国房市的大变样了,你期待吗?
来源:腾讯新闻、证券时报等
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原一财《晓峰视点》节目主持人,复旦大学求是学院客座教授,中国首批注册证券分析师张晓峰,为你带来原创的财经评论,独立的观察视角
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