面临只租不售的未来社区商业，商铺投资的机遇在哪？新城·红郡建筑面积约40-200㎡临街现铺

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自今年“竞自持”的土地出让方式问世以来，自持面积的认购比例成为房企在传统招拍挂市场最终胜出的关键。据统计，今年4月起至今，房企在杭州拿下自持宅地或商地已达54宗，涉及自持建筑面积约120万方以上，自持比例从2%-100%不等(数据来源于杭州透明售房网)。

未来，拿宅地的房企为了尽可能优化住宅部分的可售资产，极有可能优先将商铺归入自持部分，那就意味着只租不卖的自持物业将极大可能作为社区商业，例如像今年频繁出地的丁兰新城板块，宅地的自持面积比例在约14%-55%，即便是最少的约14%，也基本需要将全部商铺自持，届时能出售的社区商铺只会越来越少。

面对这一趋势，众多有远见的投资者们纷纷提前抢占商铺，抢占创富商机，但即便如此，投资商铺仍需慎之又慎。如何在日渐稀缺的商铺中百里挑一，选择具有商业氛围和成长潜力的靠谱商铺，并赢得长远的成功，而这其中，现铺的优势将再次凸显!

一间现铺，想要做一个不用管理店铺经营的甩手掌柜，左手买铺，右手收租，别以为那都是“不存在的”，因为，拥有“四大亮点”的新城·红郡商铺就是你要找的答案。

钻石旺铺聚金汇财

商铺也具增值潜力

为什么说红郡商铺是钻石旺铺?第一，铺好，第二，稀少，优而稀少，所以贵为钻石。部分商铺层高约6米，超大开间，双倍的运营空间利用率极高，且可灵活组合，更易吸引顾客。红郡商铺位处大型社区林立的长睦板块，人多铺少，竞争小。

而目前杭州底商与住宅比还远不及发达城市成熟市场底商与住宅的价格比，所以未来杭州社区底商的上升空间应该说非常广阔。

新城·红郡鸟瞰效果图

魅力街区彰显湾区“慢生活” 商圈邻近占据优越地段的临街商铺，风险更小，新城·红郡源于百年褐石建筑设计，与新城龙湖·湾上风华共同约30万方魅力生活区，不仅外立面别具一格，整个街区也将凸显湾区风情，不仅能满足日常购物，还能作为别致的街景，一处具有湾区特色的慢生活步行街。

新城·红郡规划1600余户，当下一期已交付，带来巨大消费力。同时，商铺傲踞丁兰商圈，依托大型CLD，市政配套齐全，毗邻省级特色小镇——丁兰智慧小镇、近新城广场、丁兰广场、约36万方商业综合体(规划)，阳光城·银泰城、杭州新天地等知名商业矩阵环绕。商业氛围越趋向浓厚，稳定性就越有保障。

新城·红郡沿街商铺效果图

学校环伺消费强劲

群体固定可避电商冲击

随着电子商务的不断发展，很多传统商业形式都受到了或多或少的影响。成熟商圈及大型购物中心规划建造严重过剩，运营需要高租金来维持回报率，投资综合体开始呈现抗风险性低，受电商的冲击非常大。而红郡商铺作为刚性需求，为业主、周边学校等固定客群提供便捷日常所需的服务，受到电商的冲击微乎其微，因其独特的“便利性”特点，站稳了脚跟。

新城·红郡沿街商铺效果图

学校集中的地方，是商机所在，这已是商铺投资的一条铁律。红郡周边配套齐全，教育资源丰富，丁蕙第一幼儿园、浙师大附属丁蕙实验学校、浙大附属中学丁兰校区环伺，板块内更将规划4所小学、1所初中、6所幼儿园，师生群体带来的消费力不容小觑。(入学条件以当地政府为准。)

规划地铁3号线(规划)沿线

轨道交通带动光明钱景

交通带来人潮，对商铺而言，人气就是硬道理。

随着地铁3号线(规划)批复，未来板块内人群的交通出行方式将以地铁为主，地铁带来的汇聚和发散作用将普惠周边约1-2公里范围内常住人口，地铁口处人流量巨大，客源有保障。红郡临街商铺面朝长睦路与华鹤街，位于地铁3号线(规划)沿线黄金地段，以及，通过秋石高架纵贯杭城、临丁路贯通主城与副城的交通网络，使得人群流动更加便利，商铺的辐射力成倍加强。

目前，新城·红郡建筑面积约40-200㎡临街现铺，全城火热发售中!

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编辑 | 刘建朝