抛售房子的外地投资客只有14%！刚需还有机会吗？近期你有卖掉房子的计划吗？"

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近日，杭州市二手房交易监管服务平台大数据分析报告发布。报告显示，从挂牌房源的房东属性分析，杭州本地房东占比86%，外地房东占比14%。这跟去年二手房成交中近35%的外地购房者相去甚远。并且，从挂牌房源数量来看，96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅房源，没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。

可见，外地的投资客们并未大举抛售，这又释放了什么样的市场信号？

专家观点

@透明售房研究院院长方张接

- 限售不应该一刀切

外地投资性房源挂牌比例没有想象中的高，再一次佐证了我最近的一个观点：不少投资型购买者是有中长期持有的耐心和能力的，恰恰刚需型自住购房者是交易频率最高的群体。因此可以延伸开来探讨，很多地方目前已经实施的限售政策，对炒房行为影响程度有限，却容易误伤刚需。从近几年我们的分析结果看，刚需从毕业到婚房，再到学区房到改善，平均换房周期只有五六年。一旦限售锁死房源，换房就失去基础。因此，即便限售也应该有区别的限，不可以一刀切。

@房产评论员、维维说房总编辑裘维维

- 杭州的房子应长期持有

买杭州，是价值投资，就跟北京上海一样，杭州这样的城市，以后的准入门槛会越来越高。卖了之后买不回来，还不如较长期持有，现在好的城市其实都是这种情况。打个比方，几年前凑巧在北京买了套房，你会卖吗？卖了再也没机会了，房子再烂，可能也留着了。因为可以预见的将来，它的发展还是会好于绝大多数房子。毕竟，投机是需要技巧的。

@独立评房研究院院长李坤军

- 长期持有分享城市发展红利

说明先前的调控效果还是理想的。大家在杭州买房，更多的是长期持有，分享这座城市的成长红利。这跟简单的炒房有本质的区别，所以调控政策加码也还可以继续观望。

@汉嘉地产顾问副总经理陈焕春

- 持有房子对抗通胀

可以看出外地人对于持有杭州资产的信心比较足。目前处于一个通胀和货币贬值周期，不会一下转向，这样的周期中不动产投资价值都比较高，大家都会选择持有，对抗通胀。

@浙江中原地产首席分析师荆海燕

- 房源稀缺房东惜售

目前市场当中房源仍是稀缺的，挂牌房东都能感受到市场的热情和价格的坚挺，从而会惜售，所以如果不是很急用钱或者置换的，基本还是会持观望态度。当然，2016年新进入的这批投资客还没开始。

@文泓（中国）地产机构董事长陈中文

- 限售会加剧市场恐慌

观望大于行动，毕竟还是看好杭州未来的。所以也不希望出台限售，也不合适，目前新房市场存量不足，不但限价，二手房是一个重要的消化渠道，如果将来还要限售，更会加剧市场恐慌。。

@我爱我家品牌总监周包军

- 外地人都在杭州置业

这两年的数据变化可以反映杭州正在成为多元化城市，省内、全国各地的人都在杭州进行置业，产生相对活跃的交易量，对市场是个利好。

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编辑 | 刘建朝