超划算低价二手房源？一招让它原形毕露杜绝虚假房源

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如今，在杭州新房市场“一房难求”的大背景下，不少购房者选择转战二手房市场。然而，二手房交易不仅过程远比新房复杂的多，还有遭遇黑中介、虚假房源等陷阱的风险，不少购房者也曾尝到了苦头。

杜绝虚假房源，确保中介诚信服务，最终买到放心房，是购房者的一致诉求。

于此，杭州市二手房交易监管服务平台(以下简称“监管服务平台”)应运而生，今天也迎来了它的发布一周年。一年内，这个市场发生了怎样的变化？购房者的诉求是否得到了改善？

一个核验码确保房源“五真” 购房者实时追踪房源状态

案例1：熟人介绍的虚假低价房源 1年了还被蒙在鼓里

去年年初，杭州一位吴女士为了给儿子买婚房，一位相熟的同事称愿意把市值上百万的房子以40万的低价卖给她。她心动了，前后花了50多万元。直到今年4月份，吴女士才拿到房产证，结果一查，竟然是假的。

分析：在这里，笔者要和吴女士说，天上不会掉馅饼，也别轻信所谓熟人，买房这么重大的事情，一是要对房源的真实性进行前期核实，二是最好能通过正规中介进行交易。

那么，怎样能在购买前就知道房源是真实存在的？“监管服务平台”打造推出的“五真”房源体系：一是真实存在，二是真实产权，三是真实委托，四是真实价格，五是真实图片。中介挂牌、个人挂牌的房源都需要经过核验，并生成唯一的核验码，同一套房屋无论委托多少家经纪机构挂牌，编码始终不变，房屋状态实时更新。

每个房源都有独一无二的房源核验统一编码

自以“真实存在”、“真实产权”、“真实委托”、“真实价格”、“真实图片”为核心的“五真”房源体系推出以来，杭州市二手房交易监管服务平台通过“两个流程、三个环节、四项功能、五大保障”成功阻止了包括房屋已出售、伪造产权证书、产权证书已作废、房屋已被查封等问题房源的挂牌申请，有效地保障了消费者的合法权益。

2017年5月平台推出“五真”房源体系以来，累计挂牌房源量已达69423件，挂牌涉及经纪机构及门店1259家，主城区挂牌房源经纪机构占比达到100%。因非交易原因累计下架房源3929套，其中因产权变更下架房源累计1210套，因产权限制下架房源累计322套，因委托到期下架房源累计558套，因检查整改下架房源累计1839套，有效解决了房源产权纠纷、委托超期等问题，确保了房源信息“及时、准确、全面、权威”，为二手房住房“放心消费”提供了有力保障。

挂牌价格、面积、时间一目了然

经纪监管一年通报82家企业违规 营造良性二手房交易环境

案例2：中介冒险欺瞒卖家强制交易结果得不偿失

2017年1月份，杭州陈先生（化名）向“监管服务平台”投诉了杭州美园房地产代理有限公司。他称美园公司房地产经纪机构经纪人，以委托合同纠纷为由，在他不知情的情况下，利用他们公司办理房屋转让合同网上签约备案手续操作的便利，擅自对他的房屋进行转让合同网上签约备案，导致了他的房屋无法再进行转让合同网上签约备案。

分析：房屋所有权人（卖家）把房源委托到经纪人手中是对其的信任，经纪人却为了私利欺瞒房屋所有权人，令人气愤。不过，借助杭州市“监管服务平台”，卖家对经纪人进行了差评和投诉，随后，相关管理部门核实后，责令中介机构和经纪人3个工作日内改正，处以3万元罚款，平台通过机构监管公示，反馈给了买家、卖家，从而实现了管理与服务的良性互动。

平台对违规房地产经纪公司处罚的公示

平台建立了覆盖行业全体的信息备案体系，所有从业人员均须经平台备案，并佩戴中介协会监制的实名服务牌上岗服务。实名服务牌附有二维码，消费者扫码即可查看该人员的更多从业信息，包括累计成交单数及每单评价情况、动态星级评定、接受行政处罚、行业检查或表彰情况、参与行业培训、考试情况等。所以，买卖二手房，手机扫一扫，就可以寻找到自己满意的经纪人了。

平台周年累计发布行政监管检查情况3次，行业管理公示255次，列入红名单3人次，列入黑名单1人次，通报违规企业82家，动态栏通报违规情况27起，7863个中介机构备案资金监管账号实现公开。

买卖双方可以对服务人员进行评价，也可以查询经纪人的服务情况

平台也会对经纪人的正面事迹进行公示

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编辑 | 刘建朝