房产知识知多少?这7大要点关乎自身权益! 来分佣全民营销

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“房产知识知多少?这7大要点关乎自身权益!”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

NO.1 现房和期房

现房：建好的房子，可以很快领到房产证，可直接过户入住。

优势：

① 工程已经竣工验收合格，投资风险降低。

② 买家可直接看到实景，实地品评房屋结构、质量、环境、配套、物管等。

③ 房屋价格基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比。

④ 家庭计划便于安排，付款即可入住。

劣势：

① 价格较高，难以优惠。

② 品质较好的楼盘、楼层、房型较好的房屋先到先得，选择范围缩小。

期房：还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才可领证入住。

优势：

① 价格有较大的优惠。

② 选择范围广。

③ 性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势：

未确定因素较多，投资风险较大。

NO.2 新房与二手房

新房：指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

二手房：相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

NO.3 商品房

商品房：指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

NO.4 房屋结构

① 复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

② 跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

③ 平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

④ 错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

NO.5 70年产权

70年产权在国法律规定中，土地使用权与房屋产权两个不同的概念。

土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

NO.6 容积率

容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

NO.7 得房率

得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，则不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。