楼市早餐2017.10.30 2017.10.30"

▎土地竞拍the Flour

◆东莞：10 月 26 日，广东珑远经过 141 轮竞拍以总价 17.7 亿元，自持面积 40%+自持 5 年竞得位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处的一宗住宅用地，折合楼面地价 16352 元/㎡，容积率≤2.0。

香缤集团以总价 3.2 亿元，自持面积 80%+自持 5 年竞得另一宗位于东莞市沙田镇杨公洲村的住宅用地，折合楼面地价 9000 元/㎡，容积率≤2.4，规划为住宅用地。

10 月 27 日，深圳市润投咨询有限公司（实为有限公司）经过 45 轮竞拍以总价 18.5 亿元竞得位于东莞大朗镇巷头社区的一宗商业住宅混合用地，楼面地价 1.52 万元/㎡，容积率≤2.22。

◆南宁：10 月 26 日，新希望（TOP95）以总价 6.6 亿元竞得位于南宁青秀区青山路南面的一宗城镇住宅、批发零售用地，成交楼面地价 5799 元/㎡，产权移交住房配建面积 16900㎡，2.0＜容积率≤3.5。

荣和集团（TOP143）以总价 11.5 亿元竞得位于良庆区银海大道南侧、玉洞大道西路北侧、景华路南侧、秀和路东侧的一宗城镇住宅用地，成交楼面地价 3900 元/㎡，产权移交住房配建面积 10000㎡，2.5＜容积率≤3.5。

◆苏州：10 月 27 日，禹洲（TOP46）以总价 10.19 亿元竞得位于苏州新区和双凤镇，新区两幅地块位于娄江路东、洛阳路北，双凤镇地块位于双凤镇凤林路北侧，紧邻双凤镇人民政府的一宗地块，成交楼面地价 9170 元/㎡，溢价率 55.24%，1.5≤容积率≤2.1。

万科（TOP2）以总价 8.13 亿元竞得位于太仓市的高新区娄江路东、洛阳路北的一宗地块，楼面地价 9000元/㎡，溢价率 52%。

重庆同原以总价 0.9 亿元竞得位于双凤凤林路北的一宗地块，楼面地价 4133 元/㎡，溢价率 7%。

◆佛山：10 月 27 日，美的（TOP36）以总价 3.8 亿元竞得位于顺德区杏坛镇新齐宁路东侧的一宗商业住宅混合用地，折合楼面地价 7459 元/㎡，溢价率 24.3%，容积率≤2.5。

万科（TOP2）以总价 9.4 亿元竞得位于顺德区杏坛镇新齐宁路东侧的另一宗商业住宅混合用地，折合楼面地价 7389 元/㎡，溢价率 23.2%，容积率≤2.8。

◆合肥：10 月 27 日，金融酒店以总价 3078 万元竞得位于合肥市双凤开发区的一宗地块，楼面价 754.41 元/㎡，溢价率 3.64%，容积率≤3.4。

位于烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东的一块居住用地，容积率≤1.35，由于未达底价流拍。

城投公司以底价 1.53 亿元竞得位于滨湖区西藏路以西、嘉陵江路以北的一块规划居住（人才公寓）的地块，楼面地价 3149.98 元/㎡，容积率≤2.0。

◆杭州：10 月 27 日，杭州市城东新城建设投资有限公司以底价 4.54 亿元竞得位于江干区一宗「只租不售」的 70 年产权住宅用地，楼面地价 5049 元/㎡，容积率 2.3。

杭州地铁集团以底价 5.88 亿元竞得位于东至九和路，南至九和路，西至九和路，北至杭州市地铁集团有限公司的一宗商业用地，折合楼面地价 1.5 万元/㎡，容积率2.6。

◆天津：10 月 27 日，天津吉庆置业有限公司以底价成交了位于天津武清区高村镇公学路东侧的一宗城镇住宅用地，折合楼面地价 1.36 万元/㎡，1＜容积率≤1.1。

▎项目收购the Gold

◆光明地产（TOP76）：10 月 26 日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，其控股子公司农工商房地产（集团）宜兴明丰置业有限公司，收购宜兴中鸿兴业投资有限公司 100% 股权及相应债权，收购总金额为人民币 7.2 亿元，本次收购将为光明地产新增未开发土储 22.25 万㎡。

◆泰禾集团（TOP32）：10 月 27 日，泰禾集团股份有限公司称，该公司以约 5.7 亿元收购河北脉汇房地产开发有限公司 100%股权，通过此次交易，该公司将获得河北脉汇持有的太行轩圃项目，该项目地块位于石家庄市鹿泉区上寨乡五峰山下，用地面积为 12.27 万㎡，总建设规模约 9.06 万㎡。

◆美好置业：10 月 27 日，美好置业集团股份有限公司公告，其拟出资 5.096 亿元对美好建设有限公司实行增资扩股，美好置业拟与控股股东美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙），以美好建设经评估后每股对应净资产价格约 1.30 元为定价依据，共同出资 9.1 亿元对美好建设进行增资，其中该公司增资 5.096 亿元，美好集团增资 3.38 亿元，武汉美纯增资 6240 万元。

▎资本市场the Blood

◆五矿地产：10 月 26 日，五矿地产有限公司发布公告，其担保公司全资附属公司五矿瑞和（香港）工程有限公司接纳由两家银行授出的，总额分别为 0.7 亿港元及 1.5 亿港元的银行融资额度，该融资额度并无固定年期。

◆越秀地产（TOP44）：10 月 26 日，越秀地产股份有限公司公告宣布，于当日泓景有限公司作为借款人与一家银行（贷款人）订立一份融资协议，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供最多达 7.8 亿港元定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计 60 个月。

◆滨江（TOP39）：10 月 26 日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告称，该公司拟面向合格投资者发行 2017 年公司债券（第一期）5 亿元，债券的期限为 5 年。

◆建发房产：10 月 26 日，厦门建发股份有限公司公告称，该公司发行 2017 年度第三期非公开定向债务融资工具 7 亿元人民币，期限为 3 年。

◆永泰地产：10 月 27 日，永泰地产有限公司发布公告，为 Wing Tai Properties (Finance) Limited 发行 1 亿新加坡元 4.35% 优先担保永续资本票据提供担保。

◆阳光城（TOP22）：10 月 27 日，阳光城集团股份有限公司拟在银行间市场定向发行不超过人民币 30 亿元的债务融资工具，期限不超过5年。

◆中交地产：10 月 29 日，中交地产股份有限公司宣布，拟为旗下与路劲于苏州的合资公司 20 亿贷款提供担保，期限 3 年。

◆广宇集团： 10 月 26 日，广宇集团股份有限公司公布 2017 年第三季度报告，该公司营业收入 25.65 亿元，同比下降 23.35%，第三季度，该公司实现归属于上市公司股东的净利润 6774.37 万元，同比大幅增长 905.20%，同时广宇集团实现净利润 1.29 亿元，同比下滑 19.53%。

◆华夏幸福：10 月 26 日，华夏幸福基业股份有限公司公布 2017 年第三季度报告，前三季度，华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润 62.28 亿元，增速 35.30%，华夏幸福 1-9 月实现营业收入 308.89 亿元，增长 21.21%，该公司归属于上市公司股东的净利润 62.28 亿元，增长 35.30%。

◆象屿：10 月 26 日，厦门象屿股份有限公司公布 2017 年前三季度报告，该公司期内实现营业收入 1440.99 亿元，同比增长 82.17%，该公司归属于上市公司股东的净利润 4.95 亿元，增长 31.89%。

◆绿地（TOP6）：10 月 29 日，绿地控股前三季度业绩数据显示，绿地控股营业收入为 1803.89 亿元，相比上年度末增加 19.92%，归属于上市公司股东的净利润为 65.63 亿元，相比上年度末增加 10.86%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 59.22 亿元，相比上年度末减少了 6.95%。

◆乐视：10 月 26 日，乐视网信息技术（北京）股份有限公司发布报告称，2017 年第三季度其实现营业收入 5.54 亿元，同比下降 91.76%，归属于上市公司股东的净利润为-10.15亿元，同比去年同期下降 586.49%，同时，董事、总经理梁军和高级管理人员高飞、张旻翚、蒋晓琳、杨永强 5 名高管将从乐视离职。

◆万达：10 月 29 日，万达电影股份有限公司公布 2017 年第三季度报告，其营业收入约为 35.71 亿元，同比增长 31.49%，归属于上市公司股东的净利润约 3.77 亿元，同比增长 10.37%，基本每股收益 0.3210元，同比增加 10.39%。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年三季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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第5课样板区案例：重构客户敏感点

第6课极小户型案例：租金至上

第7课长租公寓案例：这一个风口

第8课菜市场案例：下一个风口

第9课体验式购物中心案例：知识贩卖时代的巨大利润

第10课存量商办改造案例：机遇遍地

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