如今的登記亦是有瑕疵的登記，難令人放心。銀行界：待轉確定保障如今的登記亦是有瑕疵的登記

指特殊例子貸款已審批

銀行界：待轉確定保障各方

【澳門日報消息】銀行業者表示，現時銀行是接受海上居小業主申請貸款，並審批了貸款額度，但具體貸款發放須在海上居土地轉為確地性批給後才提供。今次是“特殊例子”，因海上居土地臨時批給限期已過，但又未轉為確定性登記，考慮到發展商過去曾發生海一居事件，為免有太多不明朗因素，才作此安排。

未轉確定瑕疵登記

有銀行業者表示，據了解本澳主要銀行都有接受海上居小業主的貸款申請。但因為海上居土地的臨時批給已到期，有別過去樓花落成後臨時土地批給仍然有效，可以做樓花買賣按揭登記。然而，海上居臨時土地批給已過期，土地又未轉為確定性登記，若憑三方約在政府部門登記，只能是有瑕疵的登記。故待確定性登記完成後，銀行發放貸款，對各方都有保障。

根據過去發展商訊息曾指出今年底前料可取得確定性登記。既然確定性登記有粗略時間，是否對小業主支付餘下樓款的時間有更具彈性安排？儘管要尊重合同條款，但從按章辦事角度，如今的登記亦是有瑕疵的登記，難令人放心。

轉確定批給料數月

另有銀行亦指出，早前有個別海上居小業主申請貸款，當時亦明確表達在土地確定批給後才發放款項。業者指出，一般情況下，樓宇在發出入伙紙後到轉為確定性批給所需時間約數個月，最重要由當局發出樓宇竣工證明書，但假如樓宇在發入伙紙時仍有一些修繕工作要完成，便需花一點時間。當有竣工證明書，以供辦理樓宇門牌／物業登記的手續，然後各方面條件具備，當局才會把土地轉為確定性批給。

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