位小伙伴最近比较苦恼

谈不多久的女朋友要求在房产证上加名字

自己不知如何是好？

婚前，要求在房产证上加名字

这确实是个敏感的话题

相信也有不少人遇到过这种情况吧

感情的事情一旦扯上财产利益

就难扯清楚了～

婚前房产上加名字风险点在哪？

加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？

加名字还需要注意哪些问题？

今天就来和大家说道说道～

首先，在概念界定上，婚前房产加名字，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，婚前或者婚后对方要求加上自己的名字。

但无论是婚前加还是婚后加，我们首先要区分房子的按揭贷款状况，是有按揭贷款，还是无贷无抵押。房产的贷款状况不同，加名字时的注意事项也就不一样。

1

无贷无抵押房产婚前加名

最好做婚前财产公证

无贷无抵押的房产在婚前加名字，一般有两种方式：一种是以赠与的方式，一种以二手房买卖的方式；

第一种情况下：夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，一方赠与另一方一般的产权，之后双方需携带房产证、身份证以及公证书，贷房产中心办理加名手续。

第二种情况：双方则需要先签订二手房买卖合同，然后在携带房产证、身份证以及不动产完税证明，到房产中心去办理相关事宜。

但是，无论是赠与还是二手房买卖，都是需要缴纳契税、个人所得税、营业税等税费的，也就是说无论怎么加名，都是需要付出一笔不小的成本的。

而为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

2

按揭房产婚前加名最好先还清贷款

婚前贷款买的房子也能加另一方的名字吗？

答案是：能，但是最好是在先还清贷款的情况下加；

因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。

而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。但目前基本没有银行愿意这么做，所以有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。

3

无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产

婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

4

有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

5

婚前房产加名字，房产就一人一半？

最后，回到开头的问题，婚前的房产加名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？

如果按照《物权法》规定和解释，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一旦经依法登记，就会发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。但如果离婚，法院则会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

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