选一处增值潜力大的澳洲房产? 澳加美移民置业

你要看的是不是《选一处增值潜力大的澳洲房产?》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

众所周知，打蛇打七寸，那么澳洲房产投资的“七寸”是什么呢？“增值”、“税务”、“现金流”成为许多在澳洲房市摸爬滚打了数十年的“资深”投资顾问的公认的投资准则。

当您选择的房产项目，能同时包含以上3个要素的时候，这样的投资基本上稳赚不赔没有什么风险。我们今天就来详细谈谈房屋增值到底起了怎样重要的作用。

房地产为什么会增值？

通常来讲，房价上涨的动力有两种：

1.主动升值：房子周边的公共配套设施的增加，带动房价上涨；

2.被动升值：货币超发引起的通货膨胀带来的房价上涨。1980年到今天，30多年时间里，中国的广义货币供应量M2的年均增长率约为22.45%；中国真实的年通货膨胀率约在11.9%，而澳大利亚的通货膨胀率在2%左右。

房地产的价值（主要是土地价值）本身已经存在，只是在开发之前没有得到量化。土地变现后的价值增长，就属于早期购买这块土地的人。因此，房产增值，主要是依靠土地的增值来实现的。当政府有意识的在某个区域展开基建，增加房屋周边的公共配套设施，如交通、教育等，这就意味着，这个区域将成为下一个房产投资的“价值洼地”。

同时，相比于土地，建筑的房屋本身实际上是贬值的。因为大到房内装修，各式家用电器，小到建造房子的每一片砖瓦，随着时间流逝，都有相应的折旧率。长期以往，需要维修的成本开销，而土地则会因周边设施的日渐完善，不断增值。因此带地别墅项目相比于公寓房产项目，具有更大的升值潜力。

“ 总而言之，房产投资的本质就是捕捉房产的未来价值和当前价值的最大化差异，房地产投资者应抓住房产的主动性升值打来的高额收益。”

什么样的房产增值快？

房产增值主要源于土地升值，因此土地比重大的房产项目，增值速度快，增值幅度大。在澳大利亚，一般来讲，增值快的房子有以下特点：

《澳大利亚选房三字经》

土地大，土地方；

房方正，朝向好；

人群好，流动少；

规划好，配套齐；

地段好，治安好。

投资案例分析：

近年来，在澳大利亚悉尼市，由于城市人口逐年快速增长，导致土地面积大的带地别墅需求快速增加，价格急剧上涨。尤其是由新州政府大力规划的悉尼西北铁路沿线区域，在政府支持下，越来越多高质素人口西迁，加剧了该区域对房产的需求量，吸引了一大批房产投资者的关注。

正是由于土地所在区域的价值决定了土地价值，3年前的悉尼西北“价值洼地”Kellyville，如今土地价值已经翻了一倍。价值高的土地，加上全新建筑的房屋，因而这类的投资享有很高的回报率。当年用70w澳币购置的带地别墅项目，三年后，当房屋建造完毕，交房之时，银行估价已超过100w澳币。

别墅增值VS公寓增值

从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的则达到10%~12%.

附录：独栋别墅与公寓的比较

—

独栋别墅

公寓

地契

独有地契

多人共有地契

升值潜力

潜力大—土地升值

有限—房屋贬值

主要租客

稳定家庭租客占70%

流动人口租客占70%

房屋转卖

自住——有刚需家庭

投资者

购买成本

$2,000 - $3,000每平方米

$8,000 - $30,000每平方米

使用面积

土地300平方米以上

建筑面积180平方米以上

50 - 100 平方米

海外经商、投资、置业、移民、留学直通车