2017年8月正式出炉的张江科学城规划再次给张江注入了新的活力。规划不仅大大增加了张江科学城的规划范围，还进一步明确了张江未来居住用地的发展方向。

规划指出，张江科学城范围内未来将新增住宅用地920万方，其中890万方均为租赁用地，30万方为动迁安置房用地。这在某种意义上也意味着，张江科学城范围内短时间内很难再有新的可供出售的一手商品住宅出现。

 

那目前在张江板块内还有可售或即将开盘的一手商品住宅么？纵观整个张江板块，除了龙东大道沿线的高档别墅社区以外，整个张江板块目前仅有孙桥地区有2个新建商品房（华发四季和张江三湘海尚）可以一看，小编这就带大家一睹为快。

楼盘区位

华发四季和张江三湘海尚均位于张江孙桥地区，距离中环线仅1公里左右。由于孙桥之前的定位为浦东的高科技农业产业园，因此整个孙桥地区目前仍较为落后，配套设施也较为低端。

不过随着张江科学城的开发和建设，整个地区都将重新建设，届时配套设施也将焕然一新。

楼盘情况概述

地理位置上，华发四季与张江三湘海尚仅隔了一条马路，但二者差异倒是不少。

 

建筑类型上，华发四季为洋房与高层公寓的混合社区，而张江三湘海尚为纯高层公寓社区。

尽管洋房和公寓混合社区已成为目前商品房开发的普遍趋势，不过从实地体验不难发现，在同样的容积率的情况下，对于购买公寓的购房者而言，纯高层社区无论从楼间距、集中绿化率还是采光上都要略胜一筹。

而就公寓的户型而言，华发四季与张江三湘海尚的户型差别并不大。同样110-120平左右的3房，二者几乎是如出一辙。

 

公寓户型较大的不同在于89平左右的小户型上，张江三湘海尚延续了传统的设计思路，将86-89平的几种房型全部设计成2房，保证了客厅和各个房间的尺度。而华发四季则更注重实用性，同样的面积做了3房，客厅布局相对紧凑了很多。

不过，从产品构成上来说，华发四季更多地主打大面积的洋房产品，总价相对较高；而张江三湘海尚主打公寓，户型最大为136平左右的3房，总价相对会低一点。

区域周边现状及未来发展情况概述

尽管华发四季和张江三湘海尚这2个楼盘的周边现状难免有些尴尬，不过就地理位置来说其实并不算差。

交通出行上，目前二者距离建设中的轨交13号线张江路站步行距离大约1.5公里左右，距离2号线广兰路站也只有大约5公里左右的行车距离，打车20元左右即可到达。

而自驾则更加便利，项目门口就是申江路高架，距离中环线也只有1公里左右的距离，从地段上来说并不算差。

 

未来，2个楼盘所在的区域将成为整个张江科学城内重要的居住区之一。

目前2个楼盘附近已有一幅租赁用地成功出让，后续仍会有大量的居住用地分批放出，届时该区域的居住氛围也将逐步形成，而目前周边的老旧房屋和农田也将被相继拆除。

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