深圳式贫穷！老公跑黑的，老婆丢工作，穷得只剩40套房！今日微信公号推荐：ETF观察（微信号：t

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来源：楼市头条（ID：lsttcz）

作者：渔村村长

深圳，永远不缺励志的故事。前几天在就微博看到深圳有小两口靠小产权房赚了6000万，据说是真实案例（原微博已删），大致如下。

某大型民企文员（秘书都算不上），在公司干了13年，但工作能力一直都受到领导质疑，所以这么多年一直还是小文员一枚，一年收入大概15万。

他老公长期跑黑的、拉拉货什么的，平时最大爱好就是打麻将，这些年他们一直住在公司旁边的象角塘村。

由于老公常年和村里那些人打牌，建立了稳固的革命友谊，大概10年前，村里人推荐他们买小产权房（价格3-8万不等一套）。这么多年下来，陆续在象角塘买了差不多40套。

2013年的时候，深圳某开发商成功拿下象角塘旧改项目，两口子跟开发商签署拆迁补偿协议，返还X城市广场X期商品房N套......

简单算笔账：40套按1000平算，1:1赔付，旧改棚改房无需名额不交契税，拆迁期间每平每月18块的租金，每月1万8，房子盖好后那就是6000万净资产，深圳真是提供了各种屌丝逆袭的机会！

但前不久，她被劝退了，秘书科科长说她工作能力实在不行。

能力不行？？？我的内心OS：哪个瞎了眼的说她能力不行的？眼光胆色绝伦好吗！

这也让我想起另一个事，以前年轻时认识一个叫小芳的姑娘，她妈2009年的时候凑了20万在五和地铁口跟熟人买了套80平的小产权房，平均下来也就3000块一平。

后来，小芳他们家也就一直住在那，小芳跟我说那栋楼基本上都是买下来自己住的，很少有出租。前几周听小芳说，她家楼上的一个阿姨就把房子卖了，和她们家一样的户型卖了100万，足足翻了5倍。

这两个事说明点啥呢？就是越来越多人认识到了小产权房的价格洼地并投身其中，而小产权房“价格洼地”的形成就是因为国家不承认其所拥有合法的产权。但这个“价格洼地”已经使得小产权房的巨大收益，足可以让购买者“铤而走险”。

下面这张表可能会让你的小心脏不淡定。

从表中我们可以看出，小产权房的单价只有每平方米18118元，而同地段大产权商品房为45197元，竟然是小产权房单价的2.49倍。单论性价比，小产权房远远高于同地段的大产权房。

产权值钱吧！光一个证，就值27079元/平，比农民的小产权房还值钱！

不仅如此，这个“价格洼地”带来惊人的利益，足可以让你的小心脏砰然爆破，请准备好救心丸。下面两个表格，是同一地段2012年12月和2016年08月大小产权房价格对表。

看过表格了么？给你总结一下：投资小产权房，这四重利益足可以让你赚翻天。

第一重利益，相比大产权商品房，小产权房价格低得可怜，还没有交易流程的税费。再说反正没有产权，也不用担心产权到期问题了。

如果以2016年08月为时点，以一套房73平方米为标准，一套小产权房总价为132万元，而商品房则为330万元，能为你节省多少钱？自己算算吧！足足198万呀！节省的钱理个财，每年还可赚20万呢，没算错吧？

第二重利益，相比大产权商品房，小产权房具有同等的升值潜力甚至更大。

依据2012年12月和2016年08月的表中数据计算，从2012年12月到2016年08月，一套73平米小产权房价格从8195元/平升到了18118元/平，升值比例达到2.2倍，而商品房升值仅为1.9倍；总价从58万升到了132万，三年多时间增值了78万。

第三重利益，相比大产权商品房，小产权房购买价格低，但租金不低。

不少小产权房与同一地段商品房的租金几乎没有差别。从2016年08月的表中可以看出，一套小产权房出租价格为2467元，而相应一套同等面积大产权商品房出租价格也仅为2667元，相差不足10%。如果靠出租赚钱，回报率是大产权的2倍多，收租金能收到让你感到人生失去意义。

(网帖：《拥有40套房的深圳女房东自述：生活好空虚好无聊》)

第四重利益，相比大产权商品房，小产权房隐藏着巨大政策预期红利。

虽然国土部在9月最新文件里措辞严厉的说“防止小产权房通过不动产登记合法化”，但是占据深圳市半壁江山的这些“违法建筑”总要而且一定会有一个妥善的解决方案。

目前看来，国家政策并没有对小产权房直接咬死，反而采取了模糊不清的态度，考虑维稳的倾向来看，规模性的小产权居住地，政府往往采取默许的态度，不会激化矛盾，没听说哪里会拆除整治大面积楼盘，让老百姓睡大街的。

但是，如果你被巨大的利益蒙蔽了双眼，将全部身家拿去投资小产权房，也有可能是赔的连内裤都不剩。四重利益的背后，是五重的风险！

1、无法办理房产证，无法进行银行贷款和抵押贷款。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同在房管局不能备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房最大的问题。

同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。在信贷政策趋紧、消费贷被严管的情况下，其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

2、大部分小产权房仅交易使用权，因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

（去年10月8日，龙华的两处小产权房被要求强拆，闹得沸沸扬扬。）

3、未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时毁约。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

又或者你辛辛苦苦借钱买了小产权房，正指望着拆迁了一夜暴富呢，卖家后悔不干了非要把房子买回去你该咋办？这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4、政策变化不明朗，等待转正是一场豪赌。

就目前来看，小产权转正无望，至少是仍然遥遥无期，小产权房的盈利渠道仍然只有等待拆迁和出租两条。

5、小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位。

也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。

在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

世界上，有人负责挖金矿，也有人负责掉坑，这是思考方式的不同与认知的不同而造成的。这些年，很多人错过了房子的黄金时代。为什么？因为认知的错位。

利弊都告诉你了，要不要投资小产权房，搏一搏，单车变摩托呢？我的意见是，如果你不是经验丰富、本地关系强的少数人，想学别人赚6000万？还是洗洗睡吧！

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