为什么新新成都人PASS掉天府新区，要在这买房子持续不断的高素质人才流入和城市升级

持续不断的高素质人才流入和城市升级，对于房地产市场来说无疑是利好，毕竟需求端的不断增加在任何城市都是发展的动力。不过，这些新新成都人对居住的选择喜好，或许值得投资者参考。

500万新增蓉漂，成都准备好了吗？

正如社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室副主任刘彦平所说，未来城市之间的竞争归根到底是人才的竞争。近期，各大城市陆续上演的“人才争夺战”就是开始，成都市政府针对青年人才留守成都出台了一系列政策，比如“先落户再就业”、“青年驿站”等，以增强城市吸引力。

政策发布之初，成都城市竞争力就已经显现出来。智联猎聘发布的调研报告显示，2017年应届毕业生签约二线城市比例与北京、上海、广州、深圳持平，而希望在二线城市就业的比例高达37.5%，高于一线城市的29.9%。从流入数据来看，一些二线城市更是不逊一线，其中，成都人才流入率高达10.35%。

按照最新人口规划，预计到2020年成都市人口将达2000万，相比2016年1500万的人口量，将有预计500万新增人口。

这些新成都人的到来，为城市发展增加了活力，不过，他们的居住可能面临较大问题。中指数数据显示，今年上半年成都全市共计推出住宅和商业两类用地274万方，同比减少53.7%；其中，住宅用地累计推出127万方，同比减少69.6%。

2011-2017年成都土地成交楼面价（中指数）

供应量拦腰减半带来土地成交市场的火爆和价格走高，数据显示，2017上半年，成都住宅用地成交楼面均价为8484元/平方米，较去年同期上涨了218.8%。可以预见，如此价格下的产品将继续以改善群体为主导。

而对于青年品质刚需购房者而言，购房选择范围小、难度大、成本高已经成为不可否认的事实。因为对类住宅产品的限制，公寓类产品面临供应缺口，购房者可能会在大房子买不起、小房子买不到两个问题左右为难。

这将是500万新增新新成都人共同面临的问题。

新新成都人来了，投资者如何抓住机遇？

其实，在主城区的楼市经历了前一轮的上涨行情后，很多新成都人的视线转向了价格更亲民、有品质保障的公寓产品，未来，公寓产品也或将是他们居住的热点。那么，新新成都人最理想的居住地怎么样？

首先，天然宜居环境。目前，对于许多外地人来说，成都最大的吸引力是悠闲、慢节奏的生活方式。其宜居性主要有较多的工作机会，但是压力又相对较小。

纵观成都，目前仍保留这种宜居的有大城西，尤其是温江。因为处于城市上风上水之地，区域以“健康产业高地、宜业宜居宜游国际化都市新区”发展定位，打造便捷高效畅通之城、天蓝地绿亲水之城、文明和谐幸福之城。

从温江出发，通过光华大道、成温邛高速、芙蓉大道、地铁4号线等可到达成都市区。光华8线青羊段通车后，温江与市中心的行程将大大提速。并且，随着成都市五环路的开通，从温江直达天府新区约30公里，使得未来居住在温江，工作在城南成为常态。满足工作与居住的双重优质条件，正是这批新成都人所要求的。

其次，有庞大且不断增加的谈资圈层。在产业兴城、立城的总体纲要下，产业对于区域的带动作用显而易见。在满足居住品质的条件下就近解决工作需求是最好的安排。大城西承载着总部经济拓展区、智慧产业发展区、城西会客区等规划重点的商务商住功能，这样的大背景为区域产业发展带来许多想象空间，对青年人的吸附力将逐渐增强。

这里还将是承接每年温江大学城毕业生居住、消费、创业等功能的重要阵地，直接产生巨大的经济、社会效益。

最后，成型的配套。成都商业配套丰富，不过在居住性价比更高的近郊区域能够有非常齐全且全部兑现的大型集中式商业，非常少见，光华新城板块属其中一个，区域伊藤洋华堂、珠江广场、家乐福等商业配套已经呈现，尤其是伊藤洋华堂本身以品质著称，所到之处已经代表了的地段、人气，是区域中心，可以满足年轻人约会、聚餐、休闲等一站式消费理念，这也直击许多年轻人的消费痛点！

值得注意的是，光华新城地铁4号线已经开通，成功圈定对轨道交通有依赖的年轻人，地铁物业也是投资者争夺猎物，是后期物业升值的重磅砝码。

在一系列排查之后，市场正好指向光华新城珠江悦湖国际产品，其建面约47-78㎡，户型格局方正，完整承载全部生活空间，解决青年人自住问题。一路之隔就是碧落湖公园、伊藤洋华堂、珠江广场以及地铁4号线路等配套。优渥的居住环境，再加上高性价比，堪称让年轻人立即就能扎根城市、全力奋斗的优质选择。

以未来主流市场居住需求为中心，满足优质产品的基本属性，可以说，珠江悦湖国际也是成都投资范本。正因为如此，项目销售中心每周接待上千组客户到访，咨询火爆。