买了“老破小”等拆迁的人，惨了！真以为自己是聪明人？"

现在找对象不只盯着富二代了，拆二代更吃香。

昔日好友变土豪，大洋彼岸泡洋妞，仔细一问原来家里拆迁分了房...

说到找对象，上周末本想去南京找我那大龄未婚女闺蜜喝个下午茶，实际上是催婚，结果被拒，理由是忙着赚钱抽不出空。

闺蜜在浦发银行零售部做总经理，附近区域拆迁，政府把拆迁款打到了他们支行，拆迁户来领的时候，顺便卖个理财产品，根本不费力气，我调侃她现在银行都轮到拆迁户养活了？

这几年，国家大规模城市化，拆富了一批人，有些“聪明人”看到了这个“商机”，也专门买下一些城区“老破小”的房子，不自住，只为等拆迁，获得巨额赔偿，实现所谓的财务自由，然后辞掉工作，环游世界。

对于这些人，我只想说，你们道行还是浅了点…

新闻学里有一句名言：“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻”。

而“拆迁成为暴发户”之所以成为新闻，因为这事新鲜啊，不普遍…

旧村改造N年才那么一宗，一宗还得要谈N年，目前想着旧改的村庄一大批，真正能搭上车的也没几个。

连旧村改造都要等到猴年马月，那旧城改造就更复杂了，因为政府得挨家挨户谈补偿，要是有一个钉子户在，整个项目就动不了，风险系数可想而知，所以政府、开发商也不敢随便拔钉子。

至于所谓的“内幕消息”就更不靠谱了，广州有不少平房区墙壁上画的“拆”字，但二十年后，那些房子依然杵在那儿纹丝不动，规划和落实还是差很远的。

曾经一个朋友跟我吐槽，读初中的时候就听到他们小区要拆迁的消息，结果现在都结婚生孩子了，自己那老小区还巍然不动。

城市是不断铺开发展的，半径大一倍，面积大四倍。

总有充足的地等着卖，只看政府想不想卖。老小区老房子盖了卖了就扔那吧，我们去开发新区，这些年都是这么玩的。

比如合肥、郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。

看上图，合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。

还有山西大同这样的四线城市，新区御东房价已经涨到7000，老城区3000没人稀罕。

在这类中心迁移的城市中：最新的市中心，价格最高；次新的市中心，价格较高；最老的市中心，反而价格最低。

其实，如果真的想等拆迁，也要看看现在国家在拆的是什么？只有一层的棚户区啊，因为这种房子拆迁成本低。至于七层的楼，除非建桥建地铁，否则估计要排到下个世纪。

现在银行普遍规定，30年以上房龄的房子房贷年限很短，甚至不贷。大家想过为什么吗？

就是因为30年以上的房子，每年都在以肉眼可见的速度折旧，折成渣的概率极高。房贷是以房子作为抵押物的，抵押物面临折旧成渣，银行怎么敢放贷款？

总结下来，除了一线城市，绝大部分城市老破小的房子，只有贬值成渣这条路。拆迁的概率，小之又小。

所以，紫霞觉得，大家无论是投资还是自住都要尽量避开，不然既难卖，又租不出去，只能套在手里哭了。

我司的首席设计师给紫霞设计了个新头像，老铁们戳一下左下角的大拇指给设计师点个赞吧。