三季度的郑州商业｜5个项目开业+多个首入品牌+项目换帅，经受洗经过第三季度的洗礼

总第711期

面对日趋激烈的市场竞争以及明年即将开业逾20个商业项目所带来的压力，多个在运营购物中心均开展了业态调整及物业升级工作，以期能够继续保持自己在市场的竞争力。

根据郑州商业观察的了解，2017年三季度，郑州零售市场迎来了多个商业项目的集中入市开业，其中位于经济技术开发区的中大门国际购物公园可以视作是新零售与跨境电商双模式的创新，其通过与保税区合作的模式，不仅减少了中间环节，给消费者带来了更多的让利空间，还将配送时间大幅缩短，更大限度的保障了商品供应链。

新增供应与存量

2017年第三季度，郑州商业零售市场共迎来了5个新项目开业，即位于郑东新区高铁商务片区的海马海汇中心，带来约2万平方米的新增供应；位于经济技术开发区的中大门国际购物公园，带来约11万平方米的新增供应；位于高新区的华强城市广场、正弘生活广场，带来约8.5万平方米的新增供应；位于航空港区的豫发锦荣悦汇城，带来约10万平方米的新增供应。也使得本季度郑州优质购物中心/百货商场的总体存量增至约440万平方米。

第三季度郑州开业项目

值得注意的是，位于郑东新区高铁站商务片区的海马海汇中心商业部分虽然仅有约2万平方米的体量，但该项目与郑东新区互联网金融大厦、汇艺文化产业大厦、万豪万怡酒店、海马公园、建业天筑等5A甲级写字楼、5星级商务酒店及高档住宅区紧邻，为周边白领及中产住户提供了更加丰富的消费互动社交体验。既汇聚了星巴克咖啡、瓦库茶艺馆、海底捞火锅、上井精致料理、蓉亭食贝、奇镜SPA等全国知名的连锁品牌，又集合了如烤堂、麦哲沙拉、十里洋场、四小姐的店、Snug法式料理、朱迪小铺等网红餐厅，填补了区域商业空白的同时，也营造出了“城市会客厅”这一精神消费概念。

海汇中心

由于该项目取得较高的预租水平，开业率达90%，因此预计剩余空置面积也将在未来数月内逐渐被吸纳。

相比而言，百货及大卖场在郑州日益多变的商业环境下持续表现低迷。本季度，知名品牌华润万家关闭了其位于金水区南阳路的门店，这也是从去年至今郑州关闭的第6个百货大卖场项目，能够想象，在电商冲击较为明显的今天，购物中心和百货商场正面临一场经营挑战。

而从去年兴起的百货购物中心化在今年看来已经逐渐成为大势所趋，例如位于二七商圈的友谊大厦、亚细亚商场，作为上世纪90年代开业的主流地标百货商场，也在今年悄然启动了升级改造，将朝主题商业的方向转型，预计于年底启动升级改造工作。而面对日趋激烈的市场竞争，多个购物中心均开展了业态调整及物业升级工作，以期继续保持市场竞争力。

2017年四季度，郑州零售市场预计将迎来1-3个购物中心的集中入市，其中位于高新区的朗悦公园茂，在刚刚经历了“换帅”工作后，将开足马力力争年底前开业，包括永辉超市Bravo、巴奴毛肚火锅、世嘉美式健身、多乐之日等品牌已经进场装修，而这也将会是近年来郑州为数不多的区域型主题购物中心项目之一。

多个品牌首次进入郑州市场

第三季度，餐饮品牌仍旧是表现最为活跃的业态，为新开业品牌的主要来源，其次是时尚、运动服饰品牌。截止本季度末，餐饮业态在购物中心的平均占有率达到了36%，茶饮、火锅、日料成为了本季度开店最多的品类。此外，随着“新零售”模式持续在一线城市的扩张，其在二线城市的试水也在陆续进行。

-河南首家“华谊兄弟电影院”于本季度与位于管城区的龙堂万科广场正式签约。而万科商业之所以百里挑一般最后选中了华谊兄弟，除了其在产品设计、组合及投入方面与各“巨头”保持一致外，在影视IP、影视娱乐等方面的多项资源及整合能力助推了其的脱颖而出。作为华谊兄弟进驻河南的首站，该家影院将关注观影者的观影体验，将影院服务升级再升级，而这里也将成为华谊兄弟影院在中原地区打造的一张独具电影文化魅力的新名片；同时依托华谊兄弟集团强大的明星、导演资源，以及丰富的影视IP资源，越来越多的电影首映路演将来到郑州华谊兄弟影院，在郑州与粉丝影迷进行近距离接触。

-方所文化的客制化商业模式输出品牌“方庭书店”于本季度在郑州中大门国际购物公园开出了其在全国的第一家店。“方庭书店”郑州店的经营面积约1100平方米，继续延续了方所书店带来的缤纷内核，除了拥有图书馆的功能，更从生活需求出发，兼具阅览室、咖啡吧、休闲区，即使是图书本身也按照生活需求进行了分类区别，没有严密排列的书架，没有冷肃的氛围，所有的细节都是为了让阅读更舒适，让生活更惬意。

-NIKE BEACON旗舰店也于本季度在河南郑州开出首家门店，作为NIKE在中国的重要合作伙伴［百丽集团］旗下滔博运动筹备的“Nike BeaconL2”在郑州丹尼斯大卫城3楼正式开业，这也是河南首家NIKE品牌全系列演绎体验旗舰店。根据郑州商业观察的了解，除了Nike全系产品外，该门店还有特设了［跑步体验专区］、专为女性消费者提供的［运动内衣定制服务］、Jordan Brand定期发布的［QS系列限量产品］，以及中原地区首个［NIKE ID］定制服务。可以说这家店的开幕，可以被称为是NIKE在河南市场的又一个里程碑。

除上述品牌外，包括Jo Malone、Emporio Armani、Superdry、Under Armour郑州旗舰店、New Look、海底捞火锅、全棉时代等在内的多个品牌均在本季度于郑州开设了全新门店。

经过第三季度的洗礼，郑州对大众及中高端国际品牌的需求度依然强劲，预计在第四季度郑州还将迎来多家“首店”品牌的开业，而全市购物中心首层租金在下一年预计会有进一步的上升空间。