血亏4000元/㎡！网曝滨湖有房跌破成本价甩卖！46家新盘年底厮杀血亏4000元/㎡！网曝滨湖有房跌破成本

写在前面

今年的“金九银十”很多购房者都在调侃合肥无房可买，只有少的可怜的几个住宅项目，其余均是在卖商铺和车位！

到了9月底，合肥在售楼盘增多，逐渐达到20-30家，但一半以上都是集中在滨湖区、高新区，就连上半年推盘量最大的新站区，下半年也集体哑火了。

10月合肥整体房价没有大幅度的涨跌，但大多数楼盘倾向于豪宅化、精装化、全款化、限价化及少供应量。甚至个别楼盘还爆出买房需要号头费等潜规则交易。

我今天整理了10月合肥房价地图以及各区楼盘信息供购房者参考，但愿对你来说房价还不是太残酷。

合肥最新房价15733元/㎡环比跌28块钱

10月合肥主城区的均价约为15733元/㎡，环比增长0.18%。其中，瑶海区、庐阳区和经开区均价环比上月分别增长0.86%、1.66%、2.39%；蜀山区和新站区环比上月分别下降了1.27%和4.18%。

除此之外，包河区、滨湖区、高新区和政务区均价无较大变化。目前也是房价较为稳定的区域。

新站区10月份均价环比降幅较大，主要是因为缺少新盘入市，区域热度开始有所下降。9月份期间，滨湖区和高新区纯新盘入市较多，对于购房者来说，区域热度也有所增加。

小编把合肥市区划分了40多个板块，目前各板块房价大抵如下：

点击查看大图

目前各区在售楼盘情况，以及纯新盘情况如何？请接着往下看。

46家纯新盘等将入市“血拼”

据统计，合肥市区还有41家楼盘尚未备案。

市区纯新盘分布为：高新区5家、滨湖区7家、庐阳区8家、包河区6家、蜀山区3家、新站区10家、瑶海区8家。值得一提的是，经开区和政务区无纯新盘等待上市。

高新区

高新区这几个月的利好不断，长江西路的快速高架通车，安医大一附院高新分院开诊，习友路地铁4号线的加速建设以及量子研究院的开工。

这些利好都在给西城带来大量人流量，对房价自然也有拉动的作用。

目前高新区在售的房源有不少，祥源城湖山小筑、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、西子曼城、望江台及望江台璟宸、汇景城市中心、保利西山林语。价格从1.3万-1.6万不等，对于刚需还是有很多选择空间的。

其次，高新区还有不少纯新盘未上市，世茂国风见山府、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院等，不过这些纯新盘当中的一些楼盘价格都不低。

高新区有5家纯新盘等待上市，目前均未入网备案。从楼面价来看，3盘楼面价超过了1.6万元/㎡，在限价政策下，入市压力较大。

从新盘位置来看，世茂国风见山府、华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院都位于蜀山南板块，北雁湖金茂湾位于北雁湖板块，保利柏林之春位于方兴大道以西。从产品业态来看，涵盖了高层、洋房、别墅等。

滨湖区

2017年的滨湖总是新闻不断，环保问题、融&万合作等都把滨湖区炒的沸沸扬扬。

但是滨湖的房地产市场却并没有受到影响。去年底今年初拿地的房企纷纷入市，尽管价格很低但销量却不尽人意，这种情况可能谁都没有想到。

目前滨湖区在售的楼盘也有不少，公元天下、时光印象、都会1907是近期开盘的三大热门楼盘，均价1.5-1.7万的价格对于想在滨湖买房的人也看到了一丝希望。

除了这三个首入市的楼盘，滨湖还有一些老盘也打算近期入市，最火的楼盘莫过于合肥云谷项目了，有传目前已经超过千组认筹，均价1.35万的价格也是没谁了。

滨湖区的新盘一直是市场关注的焦点，前不久金融后台西板块的3大纯新盘（公元天下、都会1907、时光印象）都已经开盘入市，但是省府板块的6大新盘（碧桂园中堂、葛洲坝中国府、滨湖金茂悦、新城合肥大都会、紫云赋江山印）却迟迟动不了。

从住宅楼面价来看，2盘住宅楼面价已达2万元/㎡，这也是目前合肥地价最贵的地方。典型的面粉价超面包价，入市压力可想而知。一旦入市，极有可能刷新合肥房价天花板。

庐阳区

庐阳区进入2017年在售的楼盘非常少，接下来许多楼盘会有加推的计划。

目前庐阳区在售的楼盘还是以高端项目为主，万科森林公园和铂悦庐州府都是区域内比较高档次的楼盘，均价在1.8-2万元左右。

目前四里河板块是房价上涨最快的区域，但是目前区域内的交通仍然是硬伤。

值得一提的是，目前庐阳区正在打造合肥综合性国家科学中心，看来二手房的价格又要涨了！

庐阳区的合景庐月湾和金科庐州樾已经入网备案，而其他的6家纯新盘目前尚未入市。从住宅楼面价来看，庐阳区的新盘压力也很大，不少项目楼面价都达1.8万/㎡以上。

包河区

包河区目前在售的房源全部集中在龙川路板块，恒大水晶国际广场在售公寓产品，70年和40年的都有，均价最少1.3万起步。

信达天御目前暂无住宅销售，预计明年将会推出住宅产品，目前在售的是商铺。

龙川路板块的交通十分发达，而且生活配套也逐步完善。许多改善客户更加倾向于选择该板块。

包河区目前有6家纯新盘等待上市，住宅楼面价全部“破万”。其中，龙川路板块的建发雍龙府、融侨观澜、东二环的金隅大成郡营销中心都已经对外开放，高速和金辉地块拿地时间不久，目前案名尚未公布。

蜀山区

蜀山区一直是合肥房价稳定且靠前的区域，由于其地理位置、教育资源各方面配套优质，本月区域均价15611元/㎡。

再加上地铁2号线即将运营，这对于蜀山区尤其是长江路沿线的楼盘来说是一个大利好。由于区域内更偏重人文打造、公园建设，住宅用地也趋于饱和，在售新房数量不多。

目前在售的楼盘包括金隅南七里、花山堡墅、华润桃源里、青秀城等。均价从1.3万-2万不等。

蜀山区的纯新盘数量虽然不多，但是启动速度还是比较快的。目前3个纯新盘中，已经有2盘入网备案，高层均价最低1.5万元/㎡。

从位置来看，蜀山区的纯新盘有2盘位于蜀山北板块，1盘位于西二环，产品业态涵盖了高层、洋房、双拼别墅等。

新站区

去年一波土拍，使得今年新站出现了区域新盘扎堆的情况，在今年初的时候也上演了“全武行”的现象。无奈产品同质化太严重，要想领先只有打价格战。

自从6-7月份的一波开盘潮之后，现在各家楼盘也是毫无开盘的预兆。楼市急速降温，在那些配套不足的区域现象的更加明显。

区域目前缺少商业配套，而那些社区底商培育也需要1-2年的时间，所以区域热度也不是很高。

目前区域在售的楼盘有当代未来成、文一锦门学院里以及烈山路的绿地、招商、蓝光的项目。目前区域的楼盘均价在9000-14000元/㎡。

新站区等待上市的纯新盘数量达到了10家，这是市区新盘最多的一个区域。万科、华润、保利等大牌房企云集，新站区的新盘上市竞争非常激烈。

值得一提的是，这些即将入市的纯新盘周边竞品也非常多，很多项目都是一路之隔，甚至是紧挨着，未来抢客大战在所难免。

瑶海区

瑶海区的二手房挂牌量依然是市区最多的，但是其新盘量却是排在倒数的位置。

2016年拍出大量土地，可是开发商却迟迟不开工，使得区域内的库存直线下降。加上传东部新中心规划要黄了，使得区域内的楼市被看空。

瑶海区目前有8家纯新盘等待上市，其中1家楼盘已经入网备案，即百大东兴家园，该项目为2015年拿地，如今时隔2年上市，均价仅9400元/㎡，价格优势非常明显。

由于政务区和经开区目前暂无纯新盘项目，而且区域内在售的楼盘很少，这里我就不做过多的分析了。

传楼面价1.9万只卖1.5万/㎡

今天合肥楼市再传降价卖房的消息！在群里看到，合肥某盘楼面价1.9万/㎡，如今降价只卖1.5万/㎡。对于这个信息很多人表示怀疑，面包怎么比面粉还便宜。

随后，我们在朋友圈发现一个信息，原来该地1.5万/㎡卖的只是40年产权的花园洋房。

对于购房者来说，你只要花1.5万/㎡的价格就能住进这么贵楼面价的项目里，这种选择还是仁者见仁吧！

但是不可怀疑的是，现在房企的房子真的越来越不好卖了。

“四限”重压之下如何抢市？

从这47个等待上市的纯新盘地价来看，有32个项目的住宅楼面价“破万”，13个项目的住宅楼面价超过了15000元/㎡，最高达22103元/㎡。不少新盘的地价比同区域在售新房的价格还要高，名副其实的“面粉价高于面包价”。

在合肥“限购、限贷、限价、限签”的情况下，这些高价盘如何上市值得关注。从目前来看，我们可以总结以下2点。

1、以时间换空间。这些新盘中有些拿地时间已经超过1年，但是至今尚未开盘入市，有的甚至连售楼部都未开放，入市动作较为缓慢。

2、降低产品附加值。有的新盘愿意等，但是有的等不了，为了能够顺利入市通过价格审批，一些新盘开始降低产品附加值，最典型的就是从精装改为毛坯，从科技住宅改为普通毛坯。

新盘价格批不了，开盘了无法网签等一系列问题让开发商的资金无法及时回笼，这对开发商来说无疑是暴击。

除此之外，随着新一轮“限售”风暴的来袭，合肥楼市更是风声鹤唳。纯新盘的去化压力更升一级。

2017年四季度的市场早已不同往日，调控政策的变化、买房人心理的波动，楼市寒冬不远了。那么如今的市场究竟悄然发生了哪些改变？一起来看！

1、买房人心理变化，观望情绪浓。越是房子不好买的时候，很多人抢着买，宁愿花号头费，如今市场冷清了，市场供应量也多了，很多人开始犹豫。经常有人咨询小编，房价会不会跌啊，我能不能再等等啊，总之观望情绪很浓。

2、置业顾问变了，更“关心”你了。这一点小编的同事也深有体会。他说：“你有没有发现，现在不管是天气变冷还是下雨、过节，置业顾问都会给你发信息。要知道，去年楼市火爆的时候，你发信息给置业顾问，都很少回你”。额...他说的好像也很有道理。

3、中介、销售“捕风捉影”。一会说2018年房价要暴涨，一会说依靠合肥老表就可以买房，一会又撤县划区了，总之，旧新闻重新转发、政策过度解读、甚至不惜散播假消息，这些从侧面也反映出大家急于卖房的心理。

4、买房折扣、优惠更多了。以前很多楼盘开盘都是没有优惠的，但是现在不一样了，甚至有纯新盘首开85折的，1套房优惠万元以上的也很普遍。

5、备案价下调，真的降了。这个目前还不普遍，主要是三县的居多，不少楼盘备案价格开始下调，少则几百元，多则几千元，每次爆出，都让人十分惊讶。

总结

去年底抢着来合肥拿地的房企应该后悔死了，如今的合肥楼市就像一个烫手的山芋，丢了觉得可惜，拿着却又很烫手！不仅开发商日子难过，刚需的买房之路也越加坎坷……

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