今年 金九银十 房产成交量几乎冰冻, 为何房价迟迟不下跌

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今年  金九银十  房产成交量几乎冰冻, 为何房价迟迟不下跌

原因一:信奉买涨不买跌的真理

我国许多人喜欢买房,众所周知。在自住之外,在投资之外,只要是有点闲钱,就会贪得无厌的去买套房,更甚至全球疯抢,几乎杀不住车。买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。

“前几年去看了一套三室两厅的房子,当时没有下手,结果后面房价蹭蹭的往上涨了好几千一平,后悔莫及啊!哎,还是应该当时及时下手,不然都赚了几十万了……”关于这样购房的冷笑话几乎到处都是,实际上这是一种奇特的心理,买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场,越是需要排队购买的楼盘,反倒问津的人越多,殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了,二期三期肯定又要涨价了,于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实,这栋楼只开售了一个单元。

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原因二:随时做好准备等待降温

今年楼市的“金九银十”成交量惨淡,风光不再。据数据统计,今年1~9月数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市,商品房年内平均成交跌幅达到了40%。进入传统的楼市旺季“金九银十”,各地楼市的成交数据仍呈下降趋势。CREIS中指数据显示,9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%,同比下降34.88%,近六成城市环比下降。国庆黄金周期间,各地的楼市成交同样大幅缩水。即使这样的现状,看房的人还是一直处于观望的状态,并没有马上下手。或许,还在等待更佳的下手时机吧!今年  金九银十  房产成交量几乎冰冻, 为何房价迟迟不下跌

原因三:调控升级,降温期望值升高

自2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,然而,这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止,甚至部分地区限售政策更加严厉。

此外,各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。最新的房贷报告显示,9月份全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。对于那些首套刚需族来说,虽然购房成本增加,但是击退了不少炒房客,和刚需族抢房的又少了一批了。

来源:大鱼号

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