房产买卖请警惕这6大无效合同,否则让你痛苦无泪! 网罗天下财经

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正文开始：

在多数购房者看来，只要签订了购房合同，那房子就基本属于自己了。其实不然，在房产买卖时，有些合同是无效的，为了避免购房者签下无效合同，今天小编就来说说6大无效合同，希望引起购房者警惕！

1、房与地分开卖，合同无效

房子要建在土地上，是土地的附着物，具有不可分离性，所以如果将房与地分开来卖，这种情况下所签的合同无效。

2、房产未过户，合同无效

房屋所有权的转移以过户为标志，否则购房合同无效，即使房屋已交付使用，也仍然无效。笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，精准率最高达93%以上，如果你想学，欢迎加我的精选强势个股咨询【qtq588】相信我的实力！记得是唯信。全部免费，期待你的到来。

3、共有人未全部同意，合同无效

出售房产的主体必须是该房产的所有权人，非所有权人出卖他人房产，合同无效。对于有多位共有人的房产，只有全部共有人都同意才可出卖，否则合同无效。

4、不平等交易，合同无效

房产买卖要建立在双方自愿公平的基础上，如果在不平等情况下签下买卖合同，那是无效的，比如存在欺诈行为、威胁、恐吓等。

5、无视优先购买权，合同无效

如果房屋已有租客，在条件相同的情况下，租客享有优先购买权，所以原房主最好提前3个月告知承租人。如果无视优先购买权，即使签了合同也无效。

6、非法转让，合同无效

对于非法转让房产的行为，即使签了合同也无效。一旦被认定为非法转让，很可能要承担法律责任。

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对于购房者来说，买房之路走到签合同这一步着实不易，但即使签了合同也并不意味着一了百了，如果签下了无效合同，那你就痛苦无泪了！不知大家买房时是否签过无效合同呢？