【BOSS说】李铁：房价也能降刚刚过去的十一黄金周北京楼市惨淡得厉

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刚刚过去的十一黄金周北京楼市惨淡得厉害，成交量骤降约七成。而与之形成鲜明对比的是旅游经济再创新高，全国共接待国内游客7.05亿人次，花了5836亿元，一位地产中介经纪人表示大概金九银十不买房改出游了。

黄金周楼市遇冷是否意味着房价会下降？本期《BOSS说》，听中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁谈房价。

—私享嘉宾—

李铁 | 中国城市和小城镇改革发展中心理事长

房价也能降

房价到底能不能降呢？其实事实上已经证明，房价也能降，全世界的城市都是如此。中心城区房价在涨是市场规律，随着中心城市往外扩散，一定公里数范围之外房价逐渐下跌。同理，看燕郊制定房地产限购限价政策，房地产价格上涨，采取严厉的控制措施。再一个呢，促进了交通基础设施的发展，把轨道交通都修过去，实际上也意味着这些地方房地产发展机会越来越大，很多北京市中心城区的居民就自动地向郊区疏解。那么疏解有两种可能，一个是北京辖区内的中小城市和小城镇，一个是河北沿边界的城镇，当然我们这两条路都堵死了。其实如果不堵死，在空间大方位地调整我们的住房供给政策，从实际上能从根本上解决我们的关注的房价上涨。这是符合市场规律的，增加供给来降低房价。

房价调控不能“一刀切”

总结一下，限购和限制房价上涨政策应该调整，当然应该说挺方便，对于三四线城市房子卖不出去的地方应该采取一类措施；那么在房价大幅度上涨的城市，我们应该通过土地供应量增加，通过住房供应量的增加，甚至通过空间大范围地去解决住房供给问题，可以缓解房价上涨压力，这是符合市场规律的，如果我们不走这条路，这个矛盾积累会越来越深。