还在犹豫是否投资迪拜房产?最佳时机已经来临!
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正文开始：
近日，迪拜土地局公布了2016年1月至2017年6月共18个月，迪拜房地产市场的交易情况。
数据显示：18个月中，共217个国家的投资者，在迪拜投资的房地产数额达到1510亿迪拉姆（约2712亿元人民币）。中国投资者以31.4亿迪拉姆（约56.4亿元人民币）的投资额，已由之前的第十位，跃居迪拜房地产投资者的第八位！
这项数据不仅表明了投资者对迪拜房地产市场的信心十足，也表明迪拜房地产已经做好了面临新一轮增长的准备。现在投资迪拜房地产，当然是一个不错的时机。
为什么要在迪拜投资房产？
迪拜是中东战略要道，也是“一带一路”上重要节点。优越的地理位置和良好的营商环境让迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户。中国投资现已成为迪拜房地产发展中不可或缺的因素，截至去年，他们在阿联酋房产上帝投资总额达到198亿人民币之巨。
迪拜是中东最繁荣的城市，同时也是中东地区最大的经济纽带，不仅有着中东最重要的港口和转运中心，也是中东世界的金融中心。
旅游业是迪拜重要的经济支柱，为了推动迪拜旅游业的发展，迪拜希望2020年的外国旅游人数达到2000万，目前国人到迪拜来往便利，迪拜对中国游客采取免签政策；加之迪拜作为2020年世博会的主办国，届时更多的人口涌入迪拜，带动一系列的行业发展，比如房地产行业。迪拜的面积仅占整个国家国土面积的5%，但是人口却占据整个国家50%，目前迪拜房产市场已经供不应求，加上政策环境的影响，结合内外原因，迪拜房产的投资前景还是非常广阔。其实房产投资也是在投资房子未来的升值潜力。
有利的投资环境
迪拜是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，有着重要的经济地位，这与很多因素是分不开的。
政治稳定：阿联酋的政治环境稳定，这一因素为构造稳定的投资环境打下了重要基础。
市场监管：迪拜对房地产市场的监管力度很大，完善的监管体系为投资者提供了投资安全和保障。
不断变化的法规政策：近些年，酋长国的所有权法律法规发生了持续性的变化，而且这种变化是积极的，符合业主的最大利益。为非穆斯林业主设立遗嘱和遗嘱认证登记册就是一项很好的例证。
大型项目的发展：迪拜的经济和社会发展速度不容小觑，迪拜水上运河、迪拜南部等各类大型项目都在积极的规划建设中，这些对迪拜城市的建设都是有利的，同时也创造了更多的投资机会。
房子靠租金几年可以回本？
去年的一份数据显示了中国17座城市的住宅投资回收期，深圳居然要62年！
（由于数据来源不同，上海、北京的计算结果与表1有出入，但不妨碍横向对比）
再放眼几个世界重点城市市中心的住宅投资回收期，值得注意的是，迪拜的住宅投资回收期只有短短11年，也可以说租金回报率非常惊人。房价不贵，租金却是高态势。
这也是迪拜房地产市场的一大特点，租金回报率高达10%。随着世博会的到来，租金价格仍然有望上涨。对于正在寻找合适时机进入房地产市场的投资者来说，现在可以说是比较好的时机了。专家们也一致认为，目前的市场价格有利于购房者而非租房人士。
迪拜买房竟然能省这么多钱？
说了这么多迪拜的投资环境以及未来发展空间，很多人会问迪拜房子到底贵不贵！
目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平，要知道这样的价格在北京六环也是很难买到的！同时迪拜的房产为精装修，还有的项目赠送全套家电，面积计算全部为使用面积，这样的3万/平，实在是太划算了有木有.土豪天堂的房价竟然这么便宜，真是让人大跌眼镜。
投资回报率是衡量是否值得投资的重要标准，而迪拜房产的投资回报率也是相当之高，投资回报可达 8%-10%。
目前迪拜也推出了购房得居留签证的政策，在迪拜拥有100万迪拉姆（人民币约186万）以上的房产就可以获得居留签证，并且一家三代全部享受，拿到迪拜居留签证孩子享有教育、医疗等多重福利。如果两人共同持有一套房产，并无血亲关系，那么两人的三代都可以享受居留签证，不过需要特别注意的是，享受的权益是跟随房子走的，如果房子日后转手，那么福利也就不存在。
在国外购房，不可避免的要交一系列税费，迪拜是著名的“免税天堂”，在买入阶段、持有阶段、以及日后房产出售的增值部分都是不需要缴纳任何税费的！不过在2014的时候，迪拜政府为了抑制房价过快增长，颁发政策购房需要交4%的注册费。
面临的机遇
目前，投资迪拜房地产面临的最大机遇当然是2020迪拜世博会的召开。
迪拜的外来人口很多，而大多数选择的是租房而非买房。世博会将为迪拜带来将近30万个工作岗位，迪拜政府鼓励外籍人才来到迪拜。除此之外，迪拜世博会预计会吸引2500万名游客。
大量的外来人口及游客涌入，迪拜房地产将面临更多的需求。所以对于想要通过投资房地产增值的人来说，可以认真考虑并抓住这个难得的机会。对于首次投资房地产的投资者来说，迪拜也是一个安全的选择！
迪拜房地产市场正处于积极的发展态势，日前，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆还批准了迪拜的新建筑许可程序和制度，以加快从政府获得建筑许可的速度，这对投资者和开发商都是有利的！
稳定有利的投资环境，迪拜房地产市场的自身优势，迪拜政府积极的政策支持，加上难得的投资机遇，迪拜房地产市场依旧值得期待！
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