房产问答第26期

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1.宏光星公馆有非成套住宅出售，能买吗？买过之后还能转手卖吗？

宏光星公馆又叫宏光合园，是70年产权的公寓式住宅，在限购范围内，转手时按照普通住宅标准收取税费。

如果是自住，因容积率高，住户多且杂，居住舒适度不太好。

如果是投资，以后出租不是问题，但这么小面积房子会占用一个购房资格。

2.想买一套4房备用，可以长期持有，现金充足，不确定是否会去住，五建新街坊的高层15000元/㎡可以入手吗？

五建新街坊距离地铁1号线西三环站500米左右，周边交通比较便捷，商业、学校、医院配套齐全。但楼盘属城改项目，容积率偏高。北边1公里有秦岭路热电厂，环境不太好。

以你的情况来看，此房主要用于投资，长期持有出租，临近地铁口且价格适中，可以考虑入手。

3.孩子半岁，改善，考虑两个：一是永恒理想世界的二手房，位于2号线和5号线交叉口，旁边有创新街紫荆小学，但是位于落后的管城区。另外是经开区的恒大绿洲，配套有六一小学和经开实验中学，交通感觉不如永恒，选哪个会比较好？

两个项目都在航海路沿线，交通方面，永恒理想世界较好。从学校方面来说，创新街小学是管城区相对比较好的学校。从品质来说，永恒理想世界是城中村改造项目，容积率很高，居住舒适度不如恒大绿洲。比较来说，恒大绿洲更适合改善。

没有十全十美的房子，需要结合售价与户型各方面综合考虑，根据自身情况，看你比较侧重于哪一个方面，再进行选择。

4.紫金悦城的房子能买吗？7100元一平方，说是安置房。

大家平时应该有过这样的经历：买一个非常便宜但是外观看起来却非常不错的商品，价格非常诱人。但是买回来使用几天后，就坏了，没法再用。

这样的生活经历，经常出现，但依旧很难改变贪图便宜的心理。为什么?因为你的犯错成本没有影响到你的本质生活。毕竟只是几十元、几百元的生活小事。但是，买房是一生最最大的消费。对于刚需来说，买错一次，可能坑你一生。

这时候，一定要清醒：是自己太容易被骗。所以，放弃吧。

5.金地铂悦和尚悦居，我应该选哪个？

（1）投资的话：如果收入一般，月供压力较大，建议金地。因为交房后，金地租金会高于尚悦居，大大减轻月供压力。如果无月供压力，建议尚悦居。从升值角度来说，五年后的尚悦居价格会甩开金地。

（2）自住的话：便捷，满足五年的生活需求，建议选择金地；暂时不住，居住时间在三五年后，建议尚悦居。

6.购买的拆迁安置房办理不动产证时，可以直接办到现有业主名下吗？购买这类房子常见的风险有哪些，怎么尽可能减小风险？

目前郑州安置房正在试点推进办理不动产证，但是具体的政策尚未明确，各区拆迁安置的政策也不一样。手续证件不齐全的安置房，暂时是不能落户的。

由于安置房目前没有不动产证，购买时无法在房管局备案，也无法进行正常的房屋买卖与过户程序。由于交易时间长，不能受到房管局的监管，再加上市场因素的影响，要防止原业主违约，产生法律纠纷。

7.大学路金域上郡有一套房，出租3000元一月。白沙一套在住。想换品质楼盘改善，请问我是现在把金域上郡卖了换绿博好，还是等地铁开通再卖金域上郡的好？顺便推荐个绿博性价值高的品质楼盘。谢谢！

地铁开通对房产增值的影响是显而易见的，如果不着急购买改善房，可以稍微等等。

绿博附近改善的楼盘很多，永威森林花语、雅居乐春森湖畔、亚新美好意境、康桥香溪郡、象湖壹号等都可以考虑。

8.在医学院上班，想买个离工作近一点的，金源大都汇可以买吗？置业顾问说交了钱就可以给钥匙装修，这个楼盘的性质是商品房吗？能正常办理不动产证吗？

金源大都汇容积率高，达到了6.5，而且周边高架环绕，环境拥堵嘈杂，居住舒适度不好。小区可卖的商品房不多，需要注意五证是否齐全。如果五证不全，后期办理不动产证的时候会很麻烦。

9.正商家河家怎么样，和象湖壹号比较呢？

正商家河家在北区，精装，高层均价14500元/㎡左右。

象湖壹号在白沙，毛坯，高层均价在9800元/㎡左右。

这两个楼盘品质都会比较不错，但是位置相差很远，且售价差别较大，没有可比性。

如果自住，要考虑是否方便自己的工作和生活。

如果投资，从中长期来看，9800元/㎡的象湖壹号空间会更大些。

10.家在郑州，想买荥阳碧桂园万山湖壹号的房子，环境好，可以吗？

如果是自住，而且你住在这里很方便，那就根据你的需求进行决定。

如果是投资，因为距离主城区较远，后期出租、出售比较难，不建议购买。

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