房贷利率提高,房子开始限售......阜阳买房,几点建议值得一看! 阜阳房地产交易网

房子开始限售......阜阳买房

正文开始：

导语

去年10月至今的一年时间，热点一线城市及部分强二线城市包括周边一些三四线城市陆续掀起史上最严调控，并且至今还不断有新的调控措施出台。所有这些调控政策以及楼市动态，值得每一个买房人的密切关注。

1、中央传出重大信号，楼市将发生剧变

10月10日，中央释放了最新的重磅信号，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台，国家反对房地产投机的态度不会变。此外，他还表示，房价只要涨得过快，政府就会因地制宜、因城施策。

而今年4月份宁吉喆在接受新华社专访时曾说过“一旦放松调控,房价就将出现反弹”，这样的局面不是上层想看到的，时隔6个月，宁吉喆再发声强调房地产调控长效机制会适时出台，足见中央调控楼市的决心。

这之后，海南紧跟着就出台新政，将海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限售期限提高至5年。这和石家庄等城市限卖5年一样，是全国最严厉的限卖政策。

全国限售地图

2、楼市风向已变，此时应不应该买房？

限售政策被誉为一把杀器，斩断了房价上涨的势头同时也刺破了炒房客的美梦。全国楼市掀起一波不小的震荡，很多炒房客急于卖出房子，以便获得更多的现金储备。

现在很多业内人士都达成共识：在2015年-2016年房价上涨期，很多人加杠杆买房之后，购买力已经透支得差不多了。调控政策日趋收紧，多数购房者选择退下来进行防守。

那么问题来了，此时还应该买房吗？

纵观各地调控政策，安徽可能是调控政策出台最少、调控力度最低的省份。楼市四小龙南京、厦门、合肥、苏州中，南京、厦门已经出台限售政策，而苏州所在的江苏省也已有常州、无锡、扬州、徐州四个地市出台了限售政策。只有合肥，从去年10月2日出台限购之后再没其他调控手段。

那么，一年来合肥的楼市如何呢？房价丝毫未降、地王仍旧存在、网签压着不备、数据做的漂亮。省会尚且如此，下面的地市也好不到哪里去。对！我说的就是阜阳。

阜阳目前出台有哪些调控政策呢？

1，停止发放3次及以上住房公积金贷款。

解读：扯犊子，买1套房都不给用，你停发3套有什么用？

2、我市下发《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》，明确规定新购商品房买卖合同备案变更(所购新房更换买受人)只能限于父母子女、夫妻之间。

解读：扯犊子！买房子是为了等升值，有多少买到就卖的？

3、“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价”

解读：扯犊子！也没见哪个楼盘按这个要求卖房子啊！

政策以及监管上的“宽松”，是房价上涨的沃土。可以这么理解，2016年阜阳的房价就像是磕了药一样疯狂，今年属于药劲慢慢退去，但仍然迷迷糊糊。这个时候再不给丫控制住喽，指不定那天又会继续磕药。吸毒的人如果不管着，只会越吸越多，最终走向灭亡。

所以，限售真的非常适合阜阳，短期能控制房价涨幅，长期能遏制炒房市场。为了保护某些人的利益，限售之前房子允许继续买卖，限售之后的新房严格执行调控。那时，无论是限售前还是限售后都翻不起什么大浪，楼市将一片太平。

聊到这，就要回归之前的问题了，现在应不应该买房？编者的回答是，如果对房价预期持乐观态度，早买晚买都要买，不如就现在买；而如果不看好房价走势，那么可以等十九大之后，楼市走向确定下来再考虑买不买。

注意！编者说的买是买来住，不是买来炒，大家不要错误理解。

3、首套房利率提高，误伤一片刚需

聊完限售之后，接着聊一下房贷利率这件事。根据编者得到的信息，目前阜阳的4大行已经执行首套房贷利率上调10%。有购房者的聊天截图为证。

如今，全国各地似乎都在提高房贷利率。编者通过合肥的同事了解到，合肥多数银行也已开始执行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%的标准。

我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。过去楼市调控中，最严格的是首套房房贷利率以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍。

不难理解，银行这么做是为了支持国家“房子是用来住的，不是用来炒的”。但普遍上调贷款利率，尤其是首套房上浮10%有点让人接受不来。

二套房及以上有炒房嫌疑还说得过去，买首套房子大部分都是刚需，有多少是为了炒房呢？以编者本身为例，工资才三千多，而房子却七八千，买首套房子凑首付和还房贷已经很吃力，再提高贷款利率，还贷压力更加大，还要不要好好生活了？如此来看，提高首套房贷款利率很难说是为了遏制炒房还是为了遏制刚需。

根据国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆的言论，我国目前需要的是促进房地产健康发展的长效机制，是因地制宜、因城施策的普惠政策。不是一棒子全部打死。

编者认为，提高利率不是错，一概而论是错。首套房贷款利率上调10%应该改为首次买房且是一次性购买两套及以上执行利率上调10%。至于二套及以上可以根据房贷结算情况执行阶梯标准。如此，再配合前文提到的限售政策，才能更好的促进房地产市场平稳健康发展。

那么，对于刚需、改善、投资客，有哪些建议呢？

刚需仍然可以买，低于市场平均水平的房子可以入手；

改善不用急，除非碰到特别适合自己需求的房子。反正手里有钱，阜阳房价暂时也涨不了多少；

投资客嘛！爱咋咋地吧。

部分信息摘自：南京楼市

购房者福音？中专以上学历且有亲戚在合肥就可以落户！楼市又将迎来一波震荡

目前100000+人已关注加入我们