【楼市话题】国庆热点城市网签下跌近8成，楼市调控一周年，未来黄金周前6天

黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调；

热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低；

此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

北京

新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%

上海

前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%

广州

今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；

总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

另外包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

郑州

同样呈现出“降温”的局面，即便有开发商开始动用‘价格战’，但市场仍然低位运行。“十一“前后两周内共有9个项目开盘，共推出3080套房源，总体去化率为77%。供应上涨、成交环比上涨43.66%，商品住宅成交均价每平下跌95元。

“

这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续，根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

”

三四线城市成交同比基本持平，比一二线城市表现要好。

据了解，不少地方三四线城市房地价涨幅惊人，在此前热点城市限购限售的大背景下，核心调控城市出现了停涨，全国热点城市也发布了多轮调控政策。大部分投资需求转移到三四线城市。

楼市调控一周年

2016年，郑州楼市呈现出火热的局面。郑州人民见证了郑州地产有史以来最令人难忘的过程，见证了房价三级跳的过程。

2016年10月1日晚上，调控政策出来了：这就是后来我们所熟悉的郑州64号文限购政策。

天下分久必合合久必分。亏满则溢。当某个事物发展到一定程度后，自然开始了新的轮回和博弈：郑州新一轮的宏观调控拉开了帷幕。

紧接着，2016年10月3日郑州楼市调控再加码，限购后再限贷：要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。

这两个政策，距今天已经整整一年了。

只是，这个调控，只是开始，远没有结束。

12月21日新的政策继续出台，12月22日起，郑州调控再次升级，增加了180㎡以上房源的限购，外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!

2017年3月18日新政策继续出炉，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

2017年5月3日，新的【五三新政】出炉，五限开始，郑州房产调控达到顶峰，一直延续至今。

未来政策或继续收紧

据不完全统计，自去年9月底以来全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

本轮调控，显然吸取了以往楼市调控的经验和教训，采取了精准调控的方式。所谓精准调控，就是因城施策、一城一策，由各地依据本地实际，采取不同的调控政策与手段。更主要的是，同类城市在房价问题上，如果出现较大差异，房价上涨偏快的城市就会面临较大压力，就会主动出台调控政策，以稳定房价，避免房价成为“出头鸟”。也正因为实施了精准调控的方式，地方政府对“土地财政”的依赖也有了明显改变。如果再继续依赖“土地财政”，再人为推高地价，就必然会使本地的房价再度大幅上涨。那么，上级政府就有可能对其实施问责。在问责面前，很多地方也不敢再去打“土地财政”的主意。

正是因为各地可以依据地方实际出台不同的楼市调控政策，才出现了150次政策出台的现象。也正是有了这些不同的调控政策，才使得楼市调控的针对性越来越强，热点城市房价上涨过快的现象能够在较短的时间内就得到遏制。

限价

限售

限贷

限购

限商

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