楼市遇冷骏景花园有房源下调40万成交！近半业主下调价格"

十一黄金周，广州楼市淡如水。

据中原研究发展部数据显示，10.1-10.8期间，广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交178宗，日均成交仅22宗。

当中，中小户型比较受捧。

合富大数据显示，60-90平约占成交35%，90-120平中大户型占比26%，小于60平小户型，因总价不高而去化速度较快，成交占比也达27%。

一手分流客户近半业主下调价格

成交如此不如意，除了不少客户出游或返乡，看房客减少显著之外，更受一手盘影响，分流了不少客户。

据中原了解，海珠西板块、康王路板块等均受广钢、广纸一手项目分流，整体成交较为冷清。

目前广钢、广纸板块一手房售价普遍在46000-52000元/㎡，而海珠二手房光大花园现放盘价为50000-65000元/㎡、保利百合花园现放盘价在45000-48000元/㎡。

▲广钢在售楼盘一手报价

荔湾区电梯楼富力广场现放盘价48000-50000元/㎡、恒宝华庭放盘价在52000-55000元/㎡。

一二手价格相当，甚至高于一手价格，不少客户纷纷选择新盘。

天河的东圃板块则受天河牛奶厂板块、萝岗一手房分流影响。

目前牛奶厂板块的金地天河公馆、招商雍华府等一手盘售价主要集中在45000-49000元/㎡。

▲牛奶厂在售楼盘一手报价

而东圃板块的二手房骏景花园放盘价集中在45000-48000元/㎡、中海康城目前放盘价集中在40000-45000元/㎡。两厢一对比，自然新房更占优势。

如此形势下，反而近半业主心态有所放松，适当下调放盘价或议价空间增大以促成交。

如天河区中海康城有一业主愿意将430万放盘价下调至405万，以加快速度出售。

骏景花园国庆期间成交的3宗二手盘源，业主均有下调30-40万放盘价。当中有一套由810万下调至770万成交。

随着国庆假期的结束，客户陆续回流。预计10月中下旬起，看房客将逐渐增多，整体二手成交量将有所回升。

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楼市遇冷 骏景花园有房源下调40万成交！