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你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手

有人放弃了国庆小长假，整整七天都在看房子。

一位来自萧山的拆迁户，今后将分到的房子在很中心的地段，所以打算拿来自住。但手头上还有60万左右的现金，想在萧山再投资一套房子，在《层楼》后台求推荐。

我在脑海里过了一遍，有些犹豫：目前他有能力买的房子，差不多都在较偏远的郊区，而鉴于当下“迷惑、看不懂”的行情，实在不大敢推荐。

因为，我们早有这样的经验：房价暴涨时，什么犄角旮旯的楼盘都能卖成“网红”，但一旦浪潮退去，理性回归，这些犄角旮旯的房子很可能遭遇“无人接盘”的窘境。

最极端的是，哪怕你肯忍痛割肉，都找不到一个“傻子”。

大多数时候，这类房子有两种处理方法：一，打折甩卖，自食苦果，承担损失。那时候，你一定会想：早卖早解脱。二，等下一轮房价暴涨，可能需要很长时间，还需要你有强大的心理承受能力，到时会有投资客或刚需来当“接盘侠”。

所以你要考虑投资一套郊区的房子，那么我的建议是：在听完售楼小姐天花乱坠的吹嘘之后，在掏出银行卡刷钱之前，带着老公/老婆先回家一趟，再多考虑一天，问问自己：未来2-3年，这里的房子容易脱手吗？

如果是明显没人接盘的房子，请果断放弃。不要因为一时感性，而买了一堆钢筋水泥。

当然，肯定有人反驳：不相信你的观点，不相信过去的经验，我只看到很多人买郊区的房子发财了。

那么还有一条建议：请一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内。

最后，对于真正的刚需，买房逻辑没有变，在经济能力承受范围内，赶紧上车。国家调控打压房价时，从某个维度说，在给刚需制造上车的机会。

在“先上车再换座”的原则下，即使刚需，也应该注重地段和升值潜力。比如，同样的总价可以买到：1、好地段，A楼盘89㎡；2、郊区，B楼盘120㎡。至少我会先考虑1。

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