央行定向降准！楼市升温？来源：影子金融"

央行定向降准！楼市升温？

央行降准，一直是货币政策放松的一种方法。

所谓降准，就是银行放在央行的准备金下降，那么银行可以用于房贷的资金比例增加，也就是整个社会的资金也能增加，这总体上对于急需资金的企业是大有好处的。

而今年的降准政策发布于楼市处于密集调控阶段的9月底，因此，被不少房地产商当作房价会再度上涨的理由。

令房地产商失望的是，房地产销售的“金九银十”并未如期出现。

数据显示，今年8月底，一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中，有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

随着时间的推移，“金九”首周，全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”，平均环比下调20%，其中北上广深4个一线城市同比平均下降52%，其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%，广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。

与此同时，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%，南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

这与近期各地方密集出台的房地产政策有关，9月22日至23日，2天内西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施限售。

北京作为全国楼市调控的“排头兵”，截至9月28日还未出现新的调控动作，这与其全年紧锣密鼓的调控升级不无关系，但从紧势态暂无改变。

据不完全统计，2016年9月30日以来，北京楼市调控政策不少于30次，包括住宅的限售限购、银行资金面的收窄、土地供应结构和方式的转变，以及多层次住房体系的建立，以此形成立体的楼市调控政策。

而这次降准，似乎与房地产的关系不是很大，央行明确表示是对普惠金融实施的定向降准政策，即小微企业、“三农”贷款、脱贫攻坚和“双创”等普惠金融领域贷款，降准范围聚焦真小微、真普惠，指向单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款。

这个提法以前也有涉及，但是做法与以前完全不同，之前都是指定几个银行，谁谁谁降准，然后你们去完成支持小微企业任务，但往往央行很受伤，这些银行拿了钱转手就都给了房地产，最后央行成了背锅侠。

这一次，央行把思路改了，不先给钱，而是先让你去完成任务，最后我再给你报销。完成好的，我再给你奖励。

央行的政策是，前一年普惠金融领域贷款余额或增量占比达到1.5%的，存款准备金率可在基准档基础上下调0.5个百分点；如果前一年普惠金融领域贷款余额或增量占比达到10%的，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点，优惠幅度更大。

央行称，由于2018年初对普惠金融领域贷款首次考核时将使用2017年年度数据，一些商业银行还可以通过在今年后3个月中更多地将新增或盘活的信贷资源配置到普惠金融领域从而满足考核标准，一些商业银行还可能从存准从下调0.5%进阶到下调1%。

也就是说，央行拿这个定向降准做为银行努力的目标，未来的方向，你们谁干的好，我就给谁降准，谁干的特别好我还给他多降一点，所以现在把难题甩给了银行们，到底该怎么把小微企业经营性贷款，达到全部贷款增量的1.5%甚至是10%？还不能让坏账上升太多呢？

降准对普惠金融的影响到底如何还很难评定，但是，这次降准，银行资金流向房地产行业的难度增加，短期内楼市再次升温的机会几乎没有。

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