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1

“你知道吗，听说马云小时候就住在这里。”

赵越丢掉手里的烟头，又弯腰捡了起来，丢进了桌上的纸杯里。杯子里漂着几个泡涨的烟头，半杯黑水泛起几丝涟漪。

最后一丝烟味消散在幽暗的空间里，赵越背起早就收拾好的包裹，走出了这间已经租了2年的地下室。在小区门口，他拿出手机，咧嘴对我笑了笑：“来，给我拍张照片！”

这张照片被赵越发在了朋友圈，他写到：曾经有一套房子摆在我的面前，但我没有珍惜，如果再给我一次机会，我会说：“我买你！”

照片里的赵越笑的有点苦涩，蓬乱的头发，在阳光下有点刺眼，身后，古朴的牌坊上写着 “皇亲苑” 三个字。

2

皇亲苑小区，绝对称得上杭州“CBD黄金地段”。

1995年皇亲苑热火朝天开建的时候，马云意气风发地去了北京，开始他的北漂之旅。

1998年皇亲苑建成的时候，马云踌躇满志地回到杭州，创建了阿里巴巴，开启了波澜壮阔的星辰大海征程！

赵越能住在马云住过的皇亲苑，最主要的原因是因为这里有100多间地下室，租金只有几百元。

3

钱塘自古繁华，杭州为首，飞涨的房价和高额的房租，将低收入群体挤进犄角旮旯。

有数据显示，2001年初，皇亲苑多层单价5000多元，如今皇亲苑均价46000元。

繁华之下，是幽暗逼仄，潮湿阴寒的地下车棚，数百元的月租，是社会底层人群，可以攀附在这个城市的最后角落。

“老家的猪圈都不如！”住在赵越隔壁的环卫工人老王这样说，买不起房的他，盼着能有一块遮风挡雨的地方就好。

但窘迫的是，即使这样的角落，也容不得他们蜗居。

4

2014年9月，阿里巴巴在纽交所敲响上市，成为资本市场的宠儿，是美国历史上融资额最大规模的IPO，成为全球为数不多的巨无霸互联网企业。

2014年9月，下城区天水街道成立了整治小组，协同城管、公安、市场监管、消防大队等部门力量，对皇亲苑地下室开始腾退整治。

2014年9月，经过为期三年的调整，杭州的房价陷入低谷，甚至已经低于永康、义乌、丽水等“县城”的房价，当时位于杭州钱江世纪城的金昌春和钱塘推出50套特价房，最低起价127万/套，单价在14500元/平方米左右。

春和钱塘降价销售的导火线，据说是一路之隔的滨江金色江南发布了令人震撼的开盘价格：“12560元/㎡起，16160元/㎡均价”。这给之前在卖21000元/㎡左右的春和钱塘带来了巨大的压力，只是春和钱塘接近15000元/㎡的楼面价，让这次降价“说多了都是泪”。

5

人们常说三十年河东，三十年河西，但对于房地产来说，是三年河东，三年河西。

2014年之后，又经过为期三年的调整，杭州房价再次回到了让所有人瞩目的抛物线顶端。

2017年4月，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。

马云说，过去 8 年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

面对如今火爆的房价，马云的话自然无人相信，然而，几个月后，杭州住保房管局联手阿里，就往房地产市场上丢出了一颗“核弹”——搭建全国首个智慧住房租赁平台。

6

2017年8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴、蚂蚁金服达成战略合作，确定建立智慧住房租赁平台。

2017年9月29日，一定会是杭州房地产发展史上重要的一天：经过一个多月的筹备，全国首个智慧住房租赁平台将于2017年9月29日正式上线。

而在这之前，全国大部分一二线城市均出台了“购租并举”政策，大力推进“租售同权”。住建部下发通知开展租赁试点工作，各项政策旨在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，影响房地产市场价格。

未来，房价走势如何？且让我们拭目以待！

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编辑 | 刘建朝

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