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9月4日，三塘单元宅地进行了公开拍卖，经过多轮竞争，最终九龙仓以10.97亿元总价竞得，自持比例25%，楼面价高达36453元/平方米。此次土拍刷新了三塘区域的地价，甚至超过了周边不少在售的二手房价。

当前，三塘区域内新房几乎断档，面包低于面粉的价格，让不少购房者把目光投向了这里的二手房市场。

三塘位于武林新城和武林商圈之间，地段优越，交通便利，可同时享受两个商圈的配套利好，新天地、阳光城银泰城、水晶城等都在周边。目前杭州提出的“武林新城”也包含了三塘一部分区域，这些看得见的利好正在一步步兑现，区域价值也得到了进一步的提升。

地价的上升，或多或少都会向房价传导。我爱我家三塘店店长沈立凯告诉笔者，从9月4号土拍结束到9月20号，区域内房价已经上涨了2000元/平方米左右，日后继续上涨将是大概率事件。

三塘区域房源多为1998-2000年以后的房源，虽然房源不算太新，但是户型方正，受到不少刚需客群的青睐。区域内主要以老小区为主，房源本就不多，次新房就更少。老小区主力户型面积段较小，相对来说总价较低，在这里，240万即可买到一套户型正气的两房朝南的房源。

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三塘北村：总价178万元起 单价28887元/㎡起

透明点评：三塘北村位于香积寺路和白石巷交叉口，步行100米即可到达杭州最大的城北体育公园。小区地段较好，学校环绕周边，紧邻三塘实验幼托园，北面为杭州市风帆中学，东北面为杭州市长青小学，小区街道商店林立，以服装与餐饮为主，2公里范围处有西联广场、联华超市、众安电影大世界等，可满足日常购物所需。

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三塘南村：总价185万元起 单价23992元/㎡起

透明点评：三塘南村位于三塘北村对面，周边多个小区环绕周边，生活氛围浓厚。小区周边配套成熟，附近有大型沃尔玛超市，众安电影院等，目前学区是杭州市长青小学和杭州市风帆中学。小区总共14幢，户型方正，居住实用率高。缺点是停车位较少，停车是个大问题。

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三塘汶园：总价280万元起 单价32814元/㎡起

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透明点评：三塘汶园房源和区域内其他房源相比要新不少，1-10幢建筑年代约为2000年，11-13幢建筑年代约为2005年。小区北面沿河，西面正对杭州市长青小学，主要以小户型为主，基本在60-70方左右，适合刚需一族，距离地铁5号线(在建)东新园站约600米，交通出行方便。

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三塘人家：总价153万元起 单价34091元/㎡起

透明点评：三塘人家交通便利，生活配套齐全，西邻钱江市场，东邻城北体育公园，南邻水上巴士大关站，周边还有水晶城购物中心，外语实验小学等。小区自然景观丰富，除了靠近城北体育公园外，小区还靠近上塘河，环境较为舒适。2008年交付的房源较新，虽然属于回迁房，但是电梯、物业应有尽有，整体环境还算不错。

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编辑 | 刘建朝

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