楼市终极走向：你买的房子真的是你的？楼市的终极形态是什么样的。"

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核心提示：2天6城限售，楼市交易进一步冻结，你还在担心房价上涨？未来房子是谁的都说不定了！

一夜之间，8城加码调控，6城同时限售，买了房的最长8年内不得卖出。

在年初的时候，我就提出过楼市高位套牢的概念，房价大概率不会暴跌，但是楼市交易会不断冻结，房产变成“冻产”。

事到如今，楼市正在上演这样的剧情，特别是这一波6城限售的戏码足以证明，监管层调控楼市的核心在于控制交易的流动性。

随着剧情的推进，很多问题的答案已经昭然若揭，只是很多人身处其中看不清楚，很多人以为只是为了简单地控制房价。

现在来看，房价其实已经稳住，为什么还要进一步加强限售呢？

如果未来限售范围进一步扩大，那到底又是什么目的呢？

搞清楚这些问题的答案，你才能看得懂今年楼市高潮不断的大戏。

▌01：限售只是为了控房价？

石家庄、贵阳、重庆、南昌、南宁、长沙6个城市发布限售，虽然有人说开启了新一轮的楼市调控，但从内容来看，并没有新的政策出现，只是调控范围扩大了。

没有新意，却引人深思。

限价、限购、限贷、限售、限商，这是今年调控楼市的“5限大法”，为什么只选择了在限售上不断加码呢？

按照市面上最常见的解读，现在调控手段是哪里涨价就指向哪里，6城限售是为了遏制这6个城市房价上涨。

事实真的如此吗？

这一轮房价上涨，已经从一线城市蔓延到二线城市，又从二线城市复制到三四线城市，其实上涨的势头已经临近尾声。

更何况，除了限售之外，其他4限已经足以让房价难以上涨。那么，限售是为了防止房价暴跌？

如果房价暴跌，对于国家来说最大的问题就是资本外流，保住资本好像是这么个道理。

但问题是，即使房价暴跌，资本真的能外流吗？

在防止资本外流上，国家可以说是上升到前所未有的高度，不管你是首富还是平民，都不可能转移资产。

再说了，现在又有多少人看跌房价呢？

所以，如果你觉得扩大限售只为了控制房价，恐怕未免太肤浅太天真。或者说，控制房价只是限售浅层的目的。

那么，限售真正的目的是什么呢？

▌02：限售背后的一盘大旗

上面说了，现在楼市调控主要有5大限制政策：限价、限购、限贷、限售、限商，这5大政策把整个楼市控制地死死的，让它往东就不敢往西。

我们常说市场是一只无形的手，政府是一只有形的手，这5招就好像如来佛的五指山，让市场感受到这只有形的手有多么厉害。

通过这5招，有形的手基本控制了楼市的各个交易环节，再通过进一步限售，把楼市的走向牢牢掌握在自己手中。

如果把这只有形的手看作是一个投资高手，那么他的策略就是非常明显的控盘打法。

那么，控盘的目的是什么呢？

大家想想，楼市交易冻结了，最着急的是谁。

当然是房企，房企就是靠卖房赚钱，楼市冻结了，房卖不出去，房企就会很被动。

很多房企想融资续命，但是今年国内融资的渠道已经被限制死了。

这种情况下，全款买房、双合同这样的事情就多起来了，这说明房企已经感受到资金流枯竭的恐怖，只可惜很多人还没有觉悟，冲进去为房企接盘。

其实，政府也知道老百姓看涨房价的预期没有变，但是没关系，这不是就扩大了限售，叫停了全款买房吗？

只要一步一步把政策执行下去，预期改不改变不重要，重要的是房企是耗不过的。

这时候，国家真正的目的就达到了，就是把房子的定价权拿在手里。

掌握了定价权，许多事情就好办了，你仔细想一想从控盘到定价，这一盘大棋是如何走到今天的，就会对限售有更深层次的认识。

▌03：房子最后的结局是什么？

做生意的人都知道，如果你想掌握一个市场的定价权，那你必须在这个市场上有足够的话语权，而决定话语权的关键在于市场份额。

占多大地，说多大事，楼市的话语权正在悄悄发生变化。

如果你有留心新闻，你就会发现国企正在进入房地产市场，特别是大规模进入租赁市场，各地都由国企主导租赁住房的建设运营。

而在土地市场，大部分土地都划归给国企建设租赁住房，土地竞争拍卖越来越激烈，但是国企进入没有受到干扰。

这些迹象都显示着，楼市的玩家正在洗牌，以国企为主导的楼市时代已经来了。

当有关房子的一切都被高度控盘后，或许房价真的无法再暴涨暴跌，但类似共有产权房也会越来越多，还有房产税可能在不远的地方等着你。

等到那时候，冰冻的房价是涨是跌已经没有意义了，无论是没买房的还买了房的，其实房子的最终命运已经不在你的手中。

几个月前，就有句话叫人人有房住不等于人人有房产，现在细细体味一番，或许这一切冥冥之中早已注定。

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