自2000年我国建立商品房市场以来，一直伴随着城市的更新改造，在棚改货币化之前，如果拆迁，一般都会直接分新房，这就是实物化安置。实物分房解决了大家的居住的需求，但实际上它并不能解决库存问题，反而变相加大了供给，对本地区商品房市场价格会有抑制作用。

所谓货币化安置就是给钱让拆迁户直接去买商品房，有的是拆一套房给三套房的首付钱，还有拆90平米的房换120平米的商品房，同时补现金。这样的政策最大的好处是，既可以快速的去化存量商品房，又拉动整个商品房的价格，同时还能拉升土地的价格，可谓一箭三雕。

二、钱从哪里来 流向哪里去