租金价格的报复性上涨，主要还是由于房地产供需失衡和地方政府在房地产市场功能缺位造成的。房地产供需市场的失衡，导致房地产价格的快速上涨。为了应对房价的快速上涨，各地方便出台了限价、限购、限售等一系列调控措施，最终产生的结果是城市房屋供给并不能有效地满足需求。一方面是部分进城居民在买不到适合的房屋条件下只能选择租房；另一方面是高房价抑制了部分人的购买能力，只能退而求其次选择租房。

2017年末我国城镇化率为58.2%，距离70%以上的中等发达国家城市化平均水平还有很大差距，未来仍会有大量人口流入城市。目前只有北京、上海等个别城市人口是净减少的，大多数城市人口是净增加的。2017年深圳人口增加了62万，增幅居全国城市之首，其次是广州人口增加了45.5万。新进来的人口要不买房，要不退而选择租房，这方面的需求是刚性的，不可能因为房地产市场政策的变化而出现变化。

但房地产市场供给的变化，会导致房地产市场价格发生变化。2016年全国房价出现大幅上涨。一线城市房价上涨幅度最大，达到25%，二线城市房价也整体上涨了17.6%。为了应对房价上涨的压力，各地都相继出台了限价、限售、限购等调控房地产市场的措施，房地产投资在过去几年也出现了冰冻，导致近年来房屋的供给减少。高房价和少供给的条件下，一部分潜在购房者开始选择租房。

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